Rue du Collège 2 1148 Cuarnens

Cuarnens (VD) — Coordonnées : 46.623794555664, 6.4410033226013

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 221 — Rue du Collège 2b.1
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone d'utilité publique du village EGRID CH914590837280 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'865 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans la commune de Cuarnens, au numéro 2b.1 et 2 rue du Collège (code postal 1148). Elle comporte trois parcelles distinctes avec des constructions existantes : un bâtiment scolaire construit en 2019 (119 m², niveau unique, chauffage à distance), une structure culturelle éducative datant de 1976 (981 m², deux étages) et un petit local annexé non habité de 1983 (37 m²). La zone est classée comme « Zone d'utilité publique du village » avec une destination autorisée pour constructions publiques. L'enquête immobilière précise que les capacités constructives permettent jusqu'à quatre niveaux maximaux avec des volumes totaux compatibles avec les règles locales. Plusieurs permis ont été délivrés ces dernières années, dont un récent projet pour une construction neuve de 2019 déjà réalisé. La parcelle principale s'étend sur 12 865 m² avec un potentiel de développement important, reflété notamment par un indice de construction élevé et un rapport de surface nette relativement bon. Des plans d'aménagement validés sont disponibles ainsi qu'une estimation architecturale montrant une possibilité de réaliser seize logements groupés sur ce terrain. Les risques naturels semblent limités et il n'y a pas d'obstacles réglementaires majeurs signalés. Le prix estimé global inclut plusieurs composantes liées aux coûts de construction et d'exploitation attendus. Un dossier complet est accessible via les liens officiels mentionnés dans les documents techniques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle221 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH914590837280 Altitude maximale628.4 m
Surface registre foncier (STd)12'865 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 2b.1 EGID 280025874 · 1148 Cuarnens
Rue du Collège 2 EGID 280001158 · 1148 Cuarnens
Rue du Collège 2b EGID 280120789 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone d'utilité publique du village Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 14
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cuarnens (5479).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2345182 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2345182 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2345183 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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