Rue de la Poste 1.2 1148 Cuarnens

Cuarnens (VD) — Coordonnées : 46.623764038086, 6.4384422302246

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 75 — Rue de la Poste 1.3
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone d'utilité publique du village EGRID CH607145018307 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'635 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au 1 Rue de la Poste à Cuarnens (1148), composé de cinq lots distincts avec numéro de lot respectif : 1.1, 1.2, 1.3, 1 et 3. Ce bien est inscrit dans une zone d'utilité publique avec destination pour constructions publiques. La parcelle couvre une surface totale de 4635 m² selon les registres fonciers. Sur place, on trouve plusieurs bâtiments existants dont deux datent de 1960 (surfaces de 46 et 62 m²), un autre de 1993 (5 m²) ainsi qu'une résidence neuve construite en 2015 comprenant quatre logements (surface 314 m²) avec chauffage à distance et eau chaude au bois, ce dernier bénéficiant même d'un abri antigel (PCI Shelter). Deux autres constructions de 2015 sont présentes mais non habitées. Il s'agit ici d'un terrain éligible à une construction d'environ 2693 m² hors-sol, avec capacité maximale d'étalement limitée à un étage et hauteur autorisée de 12 mètres. Les permis de construire historiques confirment des travaux réalisés en 2000 et 2013. Le secteur bénéficie d'un plan local en vigueur approuvé en 2011, tandis que le terrain semble située dans une zone classée sous protection architecturale ou patrimoniale (ISOS A, B, C). L'emprise au sol estimée est de 307 m² avec une densité maximale recommandée autour de 0.20. Prix estimé commercial à environ 10 millions de francs, incluant frais administratifs et marge prometteur. L'ensemble présente un bon potentiel d'aménagement tout en respectant certaines limitations réglementaires locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle75 Pente moyenne7.1 %
EGRIDCH607145018307 Altitude maximale631.6 m
Surface registre foncier (STd)4'635 m² Dénivelé maximum (Δ)8.30 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Poste 1.3 EGID 280018290 · 1148 Cuarnens
Rue de la Poste 1.2 EGID 280117576 · 1148 Cuarnens
Rue de la Poste 3 EGID 280093677 · 1148 Cuarnens
Rue de la Poste 1 EGID 280093678 · 1148 Cuarnens
Rue de la Poste 1.1 EGID 280022529 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone d'utilité publique du village Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 18
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 18
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cuarnens (5479).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2345182 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2345182 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2345183 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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