Route de L'Isle 11, 1148 Cuarnens

Parcelle n° 60 · Cuarnens (VD) · 2'354 m² · Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 60 — Route de L'Isle 11
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales EGRID CH838371450257 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'354 m²
Zone d'affectation
Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Cuarnens, dans le canton de Vaud, avec une surface totale de 2 354 m². Il s'agit d'une propriété privée comprenant plusieurs éléments : deux maisons existantes dont l'une date de 1849 et l'autre de 1819, toutes deux classées comme habitation principale ou secondaire, ainsi que deux bâtiments annexes sans usage résidentiel construits plus récemment en 1983 et 1994. Les constructions sont situées sur la Route de L'Isle (numéros 9 et 11). La zone de construction est réglementée comme une zone de village avec possibilité de construction jusqu'à deux logements selon les règles locales. Le terrain présente une altitude maximale de 628,8 mètres et une pente moyenne de 5,8 %, ce qui indique une situation relativement plate. Les risques naturels semblent être classés comme « danger nul » selon les données disponibles, bien que certaines informations soient incomplètes. L'ensemble bénéfice d'une détection architecturale reconnue avec note cartographique 4. Le prix estimatif total de ce projet immobilier se situerait aux alentours de 5 millions d'euros, incluant coûts promotionnels et frais administratifs. Ce bien pourrait accueillir cinq lots au total, dont quatre habitables composés majoritairement de trois pièces.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle60 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH838371450257 Altitude maximale628.8 m
Surface registre foncier (STd)2'354 m² Dénivelé maximum (Δ)5.70 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de L'Isle 11 EGID 863396 · 1148 Cuarnens
Route de L'Isle 9 EGID 863397 · 1148 Cuarnens
Route de L'Isle 11.1 EGID 280025546 · 1148 Cuarnens
Route de L'Isle 11.2 EGID 280022994 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone du village, zone à bâtir à prescriptions spéciales Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Cuarnens (5479).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2342516 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2342517 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Cuarnens

ID : 2342518 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2342519 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2342520 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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