Route de Cuarnens 2.1, 1148 L'Isle

Parcelle n° 380 · L'Isle (VD) · 148'713 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 380 — Route de Cuarnens 2.1
1148 L'Isle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH407245958357 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
148'713 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À L'ISLE, dans le canton de Vaud, se trouve un terrain situé au Route de Cuarnens 2.1, avec le code postal 1148. Il s'agit d'une parcelle privée, d'une superficie de 148 713 m² environ, identifiée sous le numéro EGRID CH407245958357. La zone est classée comme "Zone agricole 16 LAT" selon la réglementation locale, bien que le permis de construire émis en juin 2004 ait été accordé pour un changement ou une nouvelle destination des locaux. Un bâtiment existant, datant de 1964, est présent sur place : il s'agit d'un bâtiment non résidentiel, catégorie exploitation agricole, d'une surface habitable de 192 m², mais sans système de chauffage ni eau chaude générée par une centrale. Le terrain est bien documenté avec plusieurs plans locaux en vigueur, notamment ceux régissant l'aménagement du territoire et le village de L'Isle. La proposition estimée prévoit une construction de logements avec une densité élevée (jusqu'à trois niveaux), avec près de 2 000 lots répartis principalement entre studios et T3. Les calculs indiquent des indices de capacité constructive assez élevés, avec une limite maximale de stades fixée à 3. En termes financiers, on estime un prix foncier maximal de près de 761 millions de francs suisses, tenant compte des coûts administratifs, promotionnels et du coût de construction. L'ensemble répond aux règles locales tout en permettant une amélioration significative grâce à ce projet de développement urbain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle380 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH407245958357 Altitude maximale654.8 m
Surface registre foncier (STd)148'713 m² Dénivelé maximum (Δ)11.70 m
Code commune (VD)5486 Direction de la pente
Code commune (CAN)62 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cuarnens 2.1 EGID 280007736 · 1148 L'Isle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Isle (5486).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de L'Isle (5486).

⚖️ Règlement · En vigueur

Réglement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352221 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de villars-bozon

ID : 2352222 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de la coudre

ID : 2352223 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village de l'isle

ID : 2352224 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation de la commune

ID : 2352225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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