Ruelle du Réservoir 6 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.694831848145, 6.4750390052795

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 31 — Ruelle du Réservoir 6
1322 Croy · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH929136834546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'213 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située à Croy (1322) sur la Route du Dîme 2 et la Ruelle du Réservoir 6/8 couvre 1213 m² et appartient officiellement à la commune de Croy (code municipal 5752). Elle se trouve en Zone du Village A, réservée à l'habitation, avec une capacité constructive maximale de huit logements, incluant un potentiel pour six lots différents avec notamment un studio, deux T2, deux T3 et un T4. L'état des lieux révèle quatre bâtiments existants datant tous de 1850 environ ; les trois premiers sont des maisons à deux logements (dont l'une de 154 m²), tandis qu'un dernier de 19 m² sert probablement de dépendance. Ces constructions présentent divers équipements : chauffage gazique ou électrique selon les cas, avec quelques éléments techniques incomplets. Les risques naturels détectés sont limités, principalement une dangerosité faible liée aux effondrements potentiels (EFF), sans autres menaces critiques identifiées. Des plans d'aménagement urbain actifs et un règlement communal sont consultables. L'altitude varie peu sur le terrain (différence max. de 1,7 m), rendant l'accès relativement aisé. À savoir que la superficie nette affectable au lotissement représente 504,85 m², offrant un bon rapport de qualité globale en matière de développement. Le dossier comporte également des relevés architecturaux anciens reconnus parmi les patrimoines locaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle31 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH929136834546 Altitude maximale649.6 m
Surface registre foncier (STd)1'213 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Réservoir 6 EGID 817806 · 1322 Croy
Route du Dîme 2 EGID 817805 · 1322 Croy
Ruelle du Réservoir 8 EGID 280089240 · 1322 Croy
Route du Dîme 4.1 EGID 280115370 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Danger faible
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone du village a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
8
Logements
Art. 41
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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