Rue Sainte-Anne 3 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.693950653076, 6.4747304916382

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — Rue Sainte-Anne 5
1322 Croy · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH714549839113 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
933 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels located at Rue Sainte-Anne 5 in Croy (1322), avec une superficie cadastrale de 933 m² et un numéro de parcelle 44, se composent actuellement d'une maison en pierre construite en 1992 dans le cadre de la période 1991-1995. L'immeuble, classé comme "maison à deux logements" selon les données de Geoplanet API, présente une surface au sol de 144 m² répartie sur deux étages, équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, sans système électrique apparent. La zone d'aménagement est définie comme "Zone du village A", réservant ce terrain aux usages habitations, commerces et artisanats. Il est important de noter que le permis de construire officiel suggère une capacité maximale de trois logements, avec une hauteur limitée à trois étages et une surface utile au sol pouvant atteindre 740 m² si tous les terrains existants étaient développés conformément aux règles locales. Les dangers naturels sont estimés comme non significatifs, bien que quelques renseignements restent incomplets. La localisation est proche du centre-ville, bénéficiant d'un plan urbanistique actuel qui permet une construction dense mais encadrée. Des documents légaux liés au développement urbain sont disponibles en ligne, incluant les règlements communautaires actuels et les plans de zonage approuvés. Les prix associés reflètent une estimation totale d'environ 5,1 millions de francs suisses pour le projet immobilier, comprenant frais administratifs et marge promotionnelle. Cette propriété reste donc attractive pour tout investisseur souhaitant moderniser ou développer cette emprise terrière déjà bien située.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH714549839113 Altitude maximale643.4 m
Surface registre foncier (STd)933 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Sainte-Anne 5 EGID 9029605 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone du village a Destination : Habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
3
Logements
Art. 41
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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