Le Pont de l'Etang 5.3 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.693035125732, 6.4709539413452

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6 — Le Pont de l'Etang 5.1
1322 Croy · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH469183454964 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'770 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la petite commune de Croy, au cœur du canton de Vaud, se trouve cette parcelle privée d'environ 2770 m² située sur la route Le Pont de l'Etang, à proximité immédiate du centre villageois. La propriété comprend actuellement trois bâtiments distincts dont deux garages et une ancienne habitation de deux étages construite en 1920, dotée d'une surface utile de 245 m² et équipée d'un système de chauffage au mazout. L'autre bâtiment principal, un garage de 80 m² datant de 1934, complète ce patrimoine existant qui reste conforme aux réglementations locales. La zone est classée « habitation individuelle » selon les documents officiels, permettant une construction limitée à deux logements maximum avec trois niveaux et une hauteur totale de 9,5 mètres. Les risques naturels ont été évalués comme nuls lors de l'étude préalable, ce qui renforce l'intérêt de ce bien. La capacité constructive actuelle s'établit à environ 420 m² exploitable, avec une efficacité optimisée pour un développement mixte ou résidentiel. Cette situation particulièrement favorable offre un potentiel intéressant pour un projet de restructuration ou de nouvelle construction, bénéficiant notamment de conditions climatiques neutres et d'un emplacement stratégique en plein cœur du territoire communautaire. Les documents administratifs disponibles incluent des plans de zoning à jour et le règlement communal complet, facilitant ainsi toutes opérations futures. Le prix total estimé, incluant les coûts de promotion et de permis, atteint près de 5 millions de francs suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6 Pente moyenne16.2 %
EGRIDCH469183454964 Altitude maximale650.1 m
Surface registre foncier (STd)2'770 m² Dénivelé maximum (Δ)11.90 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Pont de l'Etang 5.1 EGID 280108716 · 1322 Croy
Le Pont de l'Etang 5.3 EGID 280089234 · 1322 Croy
Le Pont de l'Etang 5.2 EGID 280111803 · 1322 Croy
Le Pont de l'Etang 5 EGID 817816 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone d'habitation individuelle Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.17
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 59
12 m
Dist. propriétés
Art. 59
3
Niveaux max
Art. 58
en pan
Forme de toit
Art. 65
2
Logements
Art. 58
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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