La Ruelle 3.1 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.694438934326, 6.4762892723083

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 95 — La Ruelle 9.1
1322 Croy · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH244583914841 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'984 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au 9.1, 5 et 3.1 de la Rue La Ruelle à Croy (1322) présente une superficie cadastrale de 1984 m² avec un statut de « parcelle privée ». Elle comprend trois bâtiments distincts : un garage construit en 1991 sur un terrain exigu (55 m²), un petit bâtiment agricole ou industriel non classé (11 m²), et un immeuble résidentiel historique de trois étages datant de 1900, équipé d'une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude. L'emplacement se trouve dans une zone villageoise où l'occupation est principalement résidentielle, avec une capacité maximale de huit logements et une limitation du nombre de niveaux. Les risques naturels sont jugés nuls selon les données disponibles, tandis que les documents urbanistiques indiquent que le territoire est soumis à un plan de zonage régional actuel. Un écart de seulement 1,7 mètre entre les hauteurs maxima et minimes permet une implantation sans contraintes techniques majeures. Cette propriété semble idéale pour un projet immobilier avec une forte valeur locative estimée à près de 10 millions de francs suisses, bien qu'elle ne dispose pas de permis de construction récents. Les bâtiments existants présentent un fort potentiel de rénovation grâce à leur situation centrale et leurs caractéristiques architecturales notables confirmées par les relevés recensés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle95 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH244583914841 Altitude maximale647.3 m
Surface registre foncier (STd)1'984 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Ruelle 9.1 EGID 280089244 · 1322 Croy
La Ruelle 5 EGID 817790 · 1322 Croy
La Ruelle 3.1 EGID 280124383 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone du village a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
8
Logements
Art. 41
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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