La Riette 6.2 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.693824768066, 6.4778561592102

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 101 — La Riette 6.2
1322 Croy · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH638391453509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
689 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Croy dans le canton de Vaud, précisément au 6.1, 6 et 6.2 de La Riette avec le code postal 1322, comprenant trois lieux distincts avec leurs propres numéros d'Egid. Le terrain mesure 689 m² et est désigné comme une parcelle privée. Il s’agit d’un bien potentiellement constructible avec une zone urbaine réservée aux habitations, commerces, artisans et activités agricoles selon les plans locaux. Trois bâtiments existants sont présents : un immeuble de type maison à deux logements construit en 1750, d'une surface totale de 265 m² avec chauffage au mazout, ainsi que deux autres structures non habitationnelles datant probablement du début du XXe siècle dont les surfaces varient entre 24 et 44 m². L'évaluation immobilière indique un prix de vente de près de 3 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs et marge promotionnelle. Les contraintes techniques liées à la réglementation locale prévoient une capacité maximale de huit logements avec une surface brute utile de 344,5 m², soit environ 0,4 d'indicateur d'utilisation solaire. Aucun danger naturel majeur n’a été identifié sur ce secteur, mais quelques limites de développement concernent notamment les hauteurs possibles pour la construction. Enfin, plusieurs documents officiels sont disponibles, y compris le règlement communal applicable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle101 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH638391453509 Altitude maximale644.4 m
Surface registre foncier (STd)689 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Riette 6.2 EGID 280089249 · 1322 Croy
La Riette 6 EGID 3179228 · 1322 Croy
La Riette 6.1 EGID 280091183 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone du village a Destination : Habitation, commerce, artisanat, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
8
Logements
Art. 41
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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