La Cave aux Fées 5 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.694290161133, 6.4740967750549

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 247 — La Cave aux Fées 5
1322 Croy · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH369183454901 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'010 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe à Croy, au numéro 5 de la voie La Cave aux Fées (code postal 1322), dans une zone résidentielle individuelle. Il s'agit d'une parcelle privée de 1010 mètres carrés avec un EGRID CH369183454901. Sur ce terrain existe déjà un immeuble existant, classé comme "Maison à deux logements" (catégorie RCB), construit en 1998 (période 1996-2000). L'immeuble possède trois niveaux, une surface habitable totale de 133 m², et est équipé d'un système de chauffage au gaz via chaudière à condensation, avec eau chaude également au gaz. Le site présente un risque naturel faible (effondrement) mais d'autres dangers sont signalés comme non disponibles ou nuls. La réglementation autorise jusqu'à deux logements, avec un indice de superficie utile (IUS) de 0,17 et une hauteur maximale de toiture de 9,5 mètres. Un plan de zonage actuel est disponible ainsi que le règlement communal applicable. Bien que le terrain soit actuellement sans lotissement, il offre un potentiel de construction modéré selon les capacités constructives prévues, avec notamment une pente moyenne de 11,25 % et une différence d'altitude de 7,3 mètres. Ce bien est intéressant pour un investisseur souhaitant respecter les contraintes locales tout en valorisant son emplacement en Suisse romande.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle247 Pente moyenne11.3 %
EGRIDCH369183454901 Altitude maximale650.4 m
Surface registre foncier (STd)1'010 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Cave aux Fées 5 EGID 3179226 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Danger faible
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone d'habitation individuelle Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.17
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 59
12 m
Dist. propriétés
Art. 59
3
Niveaux max
Art. 65
en pan
Forme de toit
Art. 65
2
Logements
Art. 56
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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