La Cave aux Fées 11.1 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.694244384766, 6.4724488258362

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3 — La Cave aux Fées 11.1
1322 Croy · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH453583914568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
936 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Croy (1322) au numéro 11.1 et 11 rue La Cave aux Fées avec une surface de 936 m² de parcelle privée. Le site contient deux bâtiments existants : une maison individuelle de trois étages datant de 1946 (96 m²) dotée d'un chauffage au mazout, et un autre bâtiment sans usage d'habitation de 26 m². L'affectation urbaine est résidentielle avec un permis pour deux logements maximum selon les règlements locaux. Les mesures indiquent une limite de hauteur à 9,5 mètres et un volume constructible intéressant. Des documents officiels valides sont disponibles pour vérifier la conformité. Aucun risque naturel important n'est noté, hormis une vulnérabilité faible liée à l'érosion. Bien que le potentiel de développement soit évalué positivement, les données techniques préliminaires présentent une note inférieure en termes de performance globale. Le prix foncier envisagé atteint 476 636 CHF hors frais supplémentaires. Actuellement aucun projet de lotissement ne figure sur cette parcelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3 Pente moyenne15.9 %
EGRIDCH453583914568 Altitude maximale652.5 m
Surface registre foncier (STd)936 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Cave aux Fées 11.1 EGID 280126211 · 1322 Croy
La Cave aux Fées 11 EGID 817810 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Danger faible
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone d'habitation individuelle Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.17
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 59
12 m
Dist. propriétés
Art. 59
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 65
2
Logements
Art. 59
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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