La Rupe 1.1, 1406 Cronay

Parcelle n° 250 · Cronay (VD) · 143'372 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 250 — La Rupe 1.1
1406 Cronay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH983636577724 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
143'372 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Cronay, dans une zone agricole bien définie, cette parcelle privée de 143 372 m² présente une opportunité intéressante avec trois bâtiments distincts déjà existants. Deux sont classés comme des établissements agricoles, dont l'un date de 1807 avec une surface habitable de 443 m² et un chauffage par pompe à chaleur. Le troisième bâtiment, plus récent construit en 1988, est destiné au stockage ou aux activités agricoles non résidentielles. La zone bénéficie d'une construction permise avec une capacité de développement limitée à trois étages, ce qui permet d'envisager un potentiel immobilier vertical intéressant. L'accès routier semble correct avec un plan local approuvé indiquant clairement les restrictions zonales. Les documents officiels confirment que le site n'est pas concerné par de graves risques naturels ou anthropiques. Une estimation architecturale montre qu'on pourrait concevoir jusqu'à 1 474 logements de divers types, avec une distribution très efficiente selon les besoins locaux. Le coût terrain estimé dépasse les 54 millions d'euros, reflétant sa valeur potentielle malgré son statut agricole. Un projet de restructuration récente (2007) montre que l'emplacement était déjà considéré comme viable pour une activité durable après modifications mineures. Cela constitue un atout fort pour toute future exploitation immobilière ou agricole adaptée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle250 Pente moyenne14.3 %
EGRIDCH983636577724 Altitude maximale565.3 m
Surface registre foncier (STd)143'372 m² Dénivelé maximum (Δ)64.70 m
Code commune (VD)5910 Direction de la pente
Code commune (CAN)359 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Rupe 1.1 EGID 280084609 · 1406 Cronay
La Rupe 1 EGID 280084594 · 1406 Cronay
La Rupe 1.2 EGID 842316 · 1406 Cronay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cronay (5910).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cronay (5910).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367123 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2367124 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2367125 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2367126 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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