Rue de la Baumettaz 2, 1023 Crissier

Parcelle n° 2506 · Crissier (VD) · 989 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2506 — Rue de la Baumettaz 2
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH233607577458 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
989 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 1.37
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au cœur de Crissier, dans une zone résidentielle centralisée (Zone centrale 15 LAT), ce bien foncier situé au 2, rue de la Baumettaz (1023) présente un potentiel immédiat avec son emplacement stratégique. Il s'agit d'une parcelle privée de 989 m² (EGID : CH233607577458), correspondant à la zone de planification "Ley Outre Est" validée en juin 2020 via des documents officiels disponibles sur le guichet numérique vaudois. Le terrain permet la construction d’un immeuble neuf de cinq étages, classé Bâtiments commerciaux selon le RCB, avec une surface utile totale de 989 m². Les équipements modernes incluent une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude, exploités via une production de chaleur distante basse température, ce qui confère un haut niveau d’efficience énergétique. Le permis de construire est valide et les capacités constructives autorisées atteignent un ius de 1.37, limitant le nombre de logements à trois unités maximales. En phase de développement préalable, l’estimation technique indique une efficacité d'utilisation de la surface nette (0.287) et une valeur projetée avoisinant les 2,18 millions de francs suisses, hors frais administratifs. La situation cadastrale est clairement identifiée avec tous les éléments liés aux règles d’urbanisme en vigueur, incluant un calcul des densités et un rapport d'altitude modéré (pente moyenne 2.55%). Un point notable concerne la qualité de l’environnement proche, marquée par un taux de danger minimal et l’absence d’obstacles juridiques notables. C’est donc un projet immobilier stable et valorisable, répondant aux normes actuelles en matière d’accessibilité et d’énergie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2506 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH233607577458 Altitude maximale464.1 m
Surface registre foncier (STd)989 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Baumettaz 2 EGID 280128288 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.37
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Crissier (5583).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation "Ley Outre Est"

ID : 2344503 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation "Ley Outre Est"

ID : 2344504 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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