Route du Bois-Genoud 36b, 1023 Crissier

Parcelle n° 14162 · Crissier (VD) · 10'000 m² · Zone destinée à des écoles, à des institutions et à de l'hébergement

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 14162 — Route du Bois-Genoud 36b
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone destinée à des écoles, à des institutions et à de l'hébergement EGRID CH807545478381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'000 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à des écoles, à des institutions et à de l'hébergement
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Crissier, route du Bois-Genoud 36 et 36b, vous trouvez deux bâtiments historiques sur un terrain de 10 000 m². Le premier, construit en 1869 avec une surface au sol de 321 m² et trois niveaux, est classé comme bâtiment partiellement résidentiel (usage mixte). Il repose sur une fondation ancienne et fonctionne avec un chauffage au bois via chaudière générique. Le second bâtiment, datant de 1900 et totalisant 360 m² sur quatre étages, ne possède aucun usage habitation, mais sert également aux activités commerciales avec les mêmes systèmes de chauffage et eau chaude au bois. Les deux structures, typiques de la période antérieure à 1919, présentent une architecture robuste malgré leur âge avancé. L'emplacement se situe dans une zone réservée à des équipements scolaires ou institutionnels, ce qui limite certaines transformations, bien que des permis d'agrandissement ont été accordés en 2002 et une transformation validée en 2012. Aucun risque naturel significatif n'est signalé, même si plusieurs données manquent. De plus, le site intègre deux zones patrimoniales classées (note cartographique 2), dont les contours sont clairement définis par des polygones précieux. La zone bénéficie d'un plan d'aménagement actuel (PR01) qui facilite potentiellement un développement maîtrisé. Avec une densité maximale calculée autour de 0.89, cette propriété offre un bon potentiel de construction tout en respectant les contraintes légales locales. L'altitude varie modérément (différence de 8.4 mètres), ce qui rend le terrain accessible. C'est un bien intéressant où la valeur foncière pourrait atteindre près de 45 millions de francs suisses, tandis qu'une opération immobilière complète serait estimée à environ 24,7 millions. Vous y bénéficierez d'un excellent rapport espace/bâtis grâce à sa vaste superficie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle14162 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH807545478381 Altitude maximale527.4 m
Surface registre foncier (STd)10'000 m² Dénivelé maximum (Δ)8.40 m
Code commune (VD)5586 Direction de la pente—
Code commune (CAN)132 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bois-Genoud 36b EGID 887618 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 36 EGID 280086313 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5586).

Zone destinée à des écoles, à des institutions et à de l'hébergement Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Crissier (5586).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Bois Genoud" a vernand

ID : 2343459 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan général d'affectation Règlement

ID : 2343460 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan des secteurs de stationnement

ID : 2343461 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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