Route du Bois-Genoud 10.3, 1023 Crissier

Parcelle n° 823 · Crissier (VD) · 41'323 m² · Zone Industielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 823 — Route du Bois-Genoud 10.3
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone Industielle EGRID CH967836571287 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
41'323 m²
Zone d'affectation
Zone Industielle
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le secteur de Crissier, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 10 sur la Route du Bois-Genoud offre une surface utile de 41 323 m². Elle est cadastrée sous le numéro 823 et se situe dans une zone industrielle bien définie. L'emplacement se distingue par sa proximité avec plusieurs constructions existantes : trois bâtiments industriels datant des années 1950 et 1960, dont un important édifice de 6 625 m² construit en 1957, ainsi que deux structures plus récentes de 2023 qui correspondent aux catégories « Réservoirs » et « Autres bâtiments ». Le lot comprend également neuf éléments de végétalisation supplémentaires non précisé en détail, tous en état opérationnel. Il s'agit d'un terrain potentiellement intéressant pour des projets industriels ou logistiques, compte tenu de son classement ZONE INDUSTRIELLE avec un taux de constructibilité de 0,5 C.O.S., offrant jusqu'à trois niveaux d'aménagement maximal. Les nombreux permis de construire accordés ces dernières années témoignent d'une activité foncière dynamique, incluant notamment une récente construction de novembre 2022 et une reconstruction post-démolition validée en juillet 2024. Les risques naturels identifiés sont faibles, avec aucune information d'alerte significative détectée lors des derniers relevés. La situation géographique, associée à une pente moyenne modérée (12 %), confère à ce terrain un intérêt particulier pour les usagers industriels souhaitant y installer leurs installations sur le long terme. En termes financiers, on peut noter un coût total estimé de vente autour de 243 millions de francs, tandis que les marges commerciales liées à la promotion immobilière représentent environ 60 millions de francs. L'analyse globale attribue à ce territoire un score élevé de développement (8.5) combiné à une excellente cote d'absence de danger (10). Dans le cadre du programme urbanistique local, il existe un potentiel notable pour intégrer un projet diversifié de logement social tout en respectant les contraintes légales et réglementaires locales. Ce site permet donc un investissement sûr et rentable pour ceux qui cherchent à exploiter des opportunités industrielles et résidentielles dans un contexte urbain stable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle823 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH967836571287 Altitude maximale478.7 m
Surface registre foncier (STd)41'323 m² Dénivelé maximum (Δ)26.40 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Bois-Genoud 10.3 EGID 280084298 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 10.6 EGID 280134541 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 10.5 EGID 280134540 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 1.1 EGID 280139171 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 10.1 EGID 280081126 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 10.4 EGID 280123004 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 10.2 EGID 280123005 · 1023 Crissier
Route du Bois-Genoud 10 EGID 781283 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone Industielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Crissier (5583).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel à la fin de ley-outre

ID : 2341108 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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