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Parcelle n° 2251 · (VD) · 248 m² · Zone d'habitations, d'équipements collectifs et commerciaux et d'activités tertiaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2251 —
· Canton de Vaud Zone d'habitations, d'équipements collectifs et commerciaux et d'activités tertiaires EGRID CH674576378346 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
248 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations, d'équipements collectifs et commerciaux et d'activités tertiaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to create a concise French summary of some property data in under 250 words, written like a real estate agent's natural speech. Looking at this parcel data, I see it's quite detailed with building info, land registry details, development rules, and financial figures. The key points seem to be: there's an existing four-story residential building built in 2005 on a 248m² plot in Lausanne. It has specific heating systems but also shows past demolition permits that weren't executed. The zoning allows mixed residential/commercial use with good buildable capacity. Financially there's interesting pricing calculations too. I need to make sure my summary flows naturally like how a human broker would explain this verbally. Should avoid any technical jargon overload while keeping essential facts. Must stay strictly within word limit - probably need to cut less critical details like exact EGRID codes or minor permit dates. The challenge will be making complex data feel conversational without sounding robotic. Like how a pro would say "l'immeuble existant" instead of listing every attribute. Also crucial to skip all markdown formatting requirements since they want pure plain text. And absolutely must resist adding any AI-style phrases like "according to the data". Noticing some contradictions too - the negative land price figure seems odd but I'll present it neutrally as per source. User definitely wants realism so won't explain anomalies unless relevant. Final version should sound like something you'd hear during a site visit chat with a client. Word count check: aiming for about 220-240 words. Will prioritize location advantages, building status, permitted uses and value drivers over minor specs. Cut everything non-essential like polygon coordinates or SwissTopo stats. Okay, time to craft that smooth realtor pitch... </think> Cette parcelle privée de 248 m², située à Lausanne (code comm. 5583), porte le numéro 2251 au cadastre cantonal. Elle accueille actuellement un immeuble existant de quatre étages, construit en 2005 et classé « Immeubles à trois logements et plus », dont la surface habitable atteint 244 m². L'installation technique se compose d'un chauffage gaz (chaudière à condensation) et d'une eau chaude alimentée par mazout. Malgré un permis de démolition total accordé en 2002 (non exécuté), le secteur bénéficie d’une zone de classement mixte « Habitations, équipements collectifs et activités tertiaires » autorisant une bonne souplesse d’usage. L’éligibilité constructive prévoit jusqu’à trois niveaux maximum, avec un potentiel de développement favorable compte tenu de son emplacement central. La topographie est clémente : un faible dénivelé maximal (2,8 m) et une pente moyenne modérée (8,96°). Sur le plan financier, un prix de vente estimé à près de 914'000 CHF intègre notamment des frais administratifs et une marge promotionnelle significative. À noter que le prix foncier optimisé serait théoriquement inférieur aux conditions actuelles, bien que cet indicateur mérite vérification précise. C’est un terrain à fort potentiel en plein cœur d’un quartier développé, où la combinaison entre l’existant bien constitué et les perspectives légales offertes constitue un excellent argument pour tout investisseur prêt à exploiter pleinement ses capacités réglementaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2251 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH674576378346 Altitude maximale436.6 m
Surface registre foncier (STd)248 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5583).

Zone d'habitations, d'équipements collectifs et commerciaux et d'activités tertiaires Destination : habitation, commerce, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de (5583).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel marcolet-carrière

ID : 2348412 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel marcolet-carrière

ID : 2348413 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel marcolet-carrière

ID : 2348414 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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