Quartier Pré-Fontaine 1 1023 Crissier

Crissier (VD) — Coordonnées : 46.546363830566, 6.5756921768188

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1801 — Quartier Pré-Fontaine 7
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone d'habitations, d'équipements collectifs et commerciaux et d'activités tertiaires EGRID CH207545678331 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
509 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations, d'équipements collectifs et commerciaux et d'activités tertiaires
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le quartier résidentiel de Pré-Fontaine à Crissier (1023), cette parcelle située dans un secteur mixte habitat-commerces et équipements présente un potentiel de développement intéressant. Elle regroupe sept emplacements numérotés de 1 à 13, avec déjà six constructions existantes classées "maisons à un logement" construites en 1999 dans la même période. Ces bâtiments bénéficient d'une surface au sol de 501 m² chacun, sur deux niveaux, avec chauffage au gaz et eau chaude individuelle – une configuration moderne et bien adaptée. La parcelle elle-même mesure 509 m² et bénéficie de plans officiels d'extension partielle validés pour des constructions jusqu'à trois étages, respectant les règles locales limitant à deux unités habituelles. Cette situation s'avère particulièrement avantageuse pour des projets immobiliers, avec une valeur foncière attractive et un cadre réglementaire clair qui facilite l'obtention des autorisations. Vous pourrez ainsi concevoir des logements modernes conformément aux plans approuvés, profitant d'un secteur bien desservi où votre investissement sera rentable grâce à la présence de services et d'équipements locaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1801 Pente moyenne22.9 %
EGRIDCH207545678331 Altitude maximale437.6 m
Surface registre foncier (STd)509 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Quartier Pré-Fontaine 7 EGID 3174774 · 1023 Crissier
Quartier Pré-Fontaine 9 EGID 3174775 · 1023 Crissier
Quartier Pré-Fontaine 11 EGID 3174777 · 1023 Crissier
Quartier Pré-Fontaine 13 EGID 3174779 · 1023 Crissier
Quartier Pré-Fontaine 1 EGID 3174767 · 1023 Crissier
Quartier Pré-Fontaine 3 EGID 3174769 · 1023 Crissier
Quartier Pré-Fontaine 5 EGID 3174771 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone d'habitations, d'équipements collectifs et commerciaux et d'activités tertiaires Destination : Habitation, commerce, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 13
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 7
non imposée
Forme de toit
Art. 8
2
Logements
Art. 9
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
0.2
Bonus énergétique
Art. 14
25 m
Largeur maximum
Art. 7
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 3 utilisés par l'IA — commune de Crissier (5583).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel marcolet-carrière

ID : 2348412 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel marcolet-carrière

ID : 2348413 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel marcolet-carrière

ID : 2348414 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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