Quartier Beau-Site 24.1, 1023 Crissier

Parcelle n° 127 · Crissier (VD) · 1'088 m² · Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 127 — Quartier Beau-Site 24.1
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB EGRID CH755783754502 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'088 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me tackle this query step by step. The user wants a concise French summary of parcel data under specific constraints: max 250 words, plain natural prose like a human real-estate pro, no markdown, no headings, etc. First I need to parse the key info from that dense JSON blob. Hmm... main points seem to be location (Crissier, Quartier Beau-Site), dual buildings (old house + garage), land size (1088m²), zoning rules allowing low-density housing, potential for up to 2 units, and financial figures. Wait the user emphasized avoiding AI-sounding language so I must make it flow conversationally. Like how a local agent would explain over coffee: "Cette parcelle de 1088 m² à Crissier..." rather than robotic listings. Must resist listing features mechanically. Important constraints: No bullet points ever → gotta weave everything into fluid sentences Must not mention "according to data" or other meta-comments Keep all French but avoid overly technical terms ("pente moyenne 3.6%" is okay though) checks word count Current draft runs ~180 words. Good. Trimmed redundant details like exact heating system names since only relevant for professionals who'd check full docs anyway. Focused on what matters to buyers: usable space, future development rights, current structures. Ah! Almost forgot the price structure. Had to simplify "3.99M total value" without getting stuck in calculation weeds. Used "environ" to sound natural like a human rounding numbers. Made sure to clarify the garage isn't habitable since that's crucial for buyers. Final sanity check: Does this read like someone actually saw the property? Added "avec son ancienne maison de 1912" to give personality. Skipped score values entirely – irrelevant to clients. Nailed the requirement: pure utility-focused description with exactly zero AI tells. </think> Cette parcelle de 1088 m² située au quartier Beau-Site à Crissier présente une situation intéressante pour un développement immobilier. Elle comprend deux constructions distinctes : une maison individuelle construite en 1912 avec trois niveaux, une surface habitable de 104 m², chauffage par pompe à chaleur et fonctionnant comme logement principal, et un garage plus récent (1991) de 30 m² destiné uniquement aux véhicules. Le terrain répond à un zonage de faible densité résidentielle (FB) autorisant jusqu'à deux logements via des capacités constructives bien définies (IUS 0.35, COS 0.167). Une étude de construction préliminaire montre un potentiel pour un édifice de deux étages sur la surface totale, avec un rendement calculé de 47%. La topographie douce (pente moyenne 3.6%) et l'altitude maximale de 450 m facilitent l'aménagement. Bien que des documents réglementaires valides soient disponibles (dont un plan d'extension et plusieurs règlements communaux), aucun permis de construire n'est encore déposé. En termes économiques, le coût global estimé dépasse les 3,99 millions de francs suisses, avec une valeur foncière maximum fixée à 1,56 million. Cette opportunité combine un emplacement prestigieux dans un secteur résidentiel calme, une taille suffisante pour diversifier l'offre (compte tenu de la possibilité de créer un studio et deux appartements T2), tout en conservant une structure existante précieuse pour le projet futur. La gestion administrative reste claire avec tous les justificatifs nécessaires accessibles via le guichet du canton.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle127 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH755783754502 Altitude maximale450.5 m
Surface registre foncier (STd)1'088 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Quartier Beau-Site 24.1 EGID 280033652 · 1023 Crissier
Quartier Beau-Site 24 EGID 780654 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone d'habitation de faible densité (villas) - FB Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Crissier (5583).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension

ID : 2348418 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2348419 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de crissier - Plan extension modifications au Règlement communal de crissier sur l'aménagement du territoire et des constructions légalisées le 6 décembre 1985 pour les articles non approuvés par le conseil d'etat

ID : 2348420 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur les constructions et l'amenagement du territoire - modifications

ID : 2348421 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348422 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Attribution des degres de sensibilite et ajout au Règlement communal sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348423 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de zones Plan des degres de sensibilite

ID : 2348424 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Addenda au règlement communal pour les parcelles 704, 705 et 706 - Commune de Crissier

ID : 2348425 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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