Chemin des Sous-Bois 1 1023 Crissier

Crissier (VD) — Coordonnées : 46.549354553223, 6.582510471344

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Sous-Bois 1 1023 Crissier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2015 — Chemin des Sous-Bois 1
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH975778123615 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'287 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier se situe à Crissier dans une zone mixte, avec deux adresses distinctes : Chemin des Sous-Bois 1 et Chemin de la Palissade 6, toutes deux dans le même lotissement de parcelle privée numéro 2015. Il s'agit de deux immeubles résidentiels neufs construits en 2024 selon les standards modernes, dont l'un comporte 9 étages et l'autre 7, chacun totalisant respectivement 720 et 680 m² de surface au sol. Les bâtiments sont équipés d'un système de chauffage distant via échangeur de chaleur pour la climatisation et l'eau chaude sanitaire, sans installation spécifique pour l'énergie renouvelable. La parcelle mesure 12 287 m² et son orientation est favorable avec une pente moyenne de 13,2 % facilitant potentiellement l'orientation des constructions. Trois projets de construction ont été approuvés pour cette zone et deux plans cadastraux en vigueur existent concernant le secteur Orée de Crissier. L'évaluation immobilière prévoit une distribution de 121 lots variés avec un taux d'efficacité élevé de 98 %. Le prix global est estimé à environ 97 millions de francs suisses avec des frais administratifs inclus, reflétant sa valeur sur le marché. Les risques naturels sont jugés modérés avec un bilan qui ne mentionne que des dangers imprévisibles résiduels, ce qui confirme la stabilité de ce projet sur plan réglementaire. Une attention particulière sera nécessaire aux limites légales des zones constructives ainsi qu'à la densité maximale autorisée pour maintenir l'équilibre entre développement urbain et harmonie paysagère. Ce projet semble être une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un ensemble résidentiel complet dans une commune stratégique de la région vaudoise.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2015 Pente moyenne13.2 %
EGRIDCH975778123615 Altitude maximale471.9 m
Surface registre foncier (STd)12'287 m² Dénivelé maximum (Δ)23.80 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Sous-Bois 1 EGID 280127945 · 1023 Crissier
Chemin de la Palissade 6 EGID 280127944 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Crissier (5583).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Ley Outre Ouest (Orée De Crissier)"

ID : 2339278 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Ley Outre Ouest (Orée De Crissier)"

ID : 2339279 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Ley Outre Ouest (Orée De Crissier)"

ID : 2339280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.