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Parcelle n° 2259 · (VD) · 165 m² · Zone CB 3.1

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2259 —
· Canton de Vaud Zone CB 3.1 EGRID CH907857103616 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
165 m²
Zone d'affectation
Zone CB 3.1
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans la zone CB 3.1 avec un emplacement précis sur les hauteurs de Lausanne, identifiée par le numéro de parcelle 2259 au canton de Vaud. Le terrain mesure environ 165 m² et est classé comme parcelle privée. Sur ce terrain se trouve déjà un immeuble existant de trois étages construit en 2003, offrant une surface habitable totale de 162 m², destiné principalement à des logements collectifs avec chauffage et eau chaude au gaz. L'appartement principal possède une surface au sol de 5,65 m² par niveau pour un total de 16,95 m² selon les calculs estimatifs. Cette zone bénéficie d'une réglementation stricte mais admet une capacité maximale de trois étages, avec un index de superficie utile limité à 0,1. Les prix affichés indiquent un coût de vente initial estimé autour de 186 000 euros, bien que les marges promotionnelles puissent modifier ces chiffres en fonction des conditions commerciales actuelles. Les documents officiels concernant cette affectation sont disponibles via les liens fournis, y compris le plan partiel d'affectation mis à jour depuis 2004. Le site présente un fort potentiel malgré quelques contraintes techniques dues aux relevés topographiques et à l'écart d'altitude minimal constaté. Aucun danger immédiat n'est signalé et les permis de construire antérieurs semblent respecter la législation locale. Les caractéristiques physiques montrent une pente moyenne de 1,13 % et un pic d'altitude de 470,6 mètres. Ces éléments combinés suggèrent une opportunité intéressante pour un investissement immobilier locatif ou résidentiel à moyen terme dans un quartier en développement avec des perspectives claires conformément aux normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2259 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH907857103616 Altitude maximale470.6 m
Surface registre foncier (STd)165 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5583).

Zone CB 3.1 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de (5583).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation zone cb 3.1

ID : 2344186 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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