Chemin des Oches du Mur 1 1023 Crissier

Crissier (VD) — Coordonnées : 46.55362701416, 6.57852602005

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2258 —
— — · Canton de Vaud Zone cb 3.1 EGRID CH915710367829 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
165 m²
Zone d'affectation
Zone cb 3.1
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Culmont (code communal 5583) porte le numéro 2258 et couvre une surface de 165 mètres carrés. Elle héberge un immeuble existant de trois étages construit en 2003 avec une surface au sol de 164 m², destiné à l'habitat collectif (plus de trois logements). L'équipement sanitaire est entièrement gaz (chauffage et eau chaude), et le bien dispose d'un abri SRE certifié. Bien que localisé dans la zone CB 3.1, ce terrain bénéficie d'une capacité constructive intéressante avec une densité potentielle d'environ 0.84, permettant jusqu'à cinq étages. Un plan d'affectation officiel est en vigueur pour valider cette utilisation. Concernant sa valeur, le prix de vente affiché s'établit à 1,52 million d'euros, tandis que le projet immobilier associé est évalué à environ 732 000 euros après déduction des frais de promotion et administrative. Malgré une pente modérée (11%) et une altitude relativement stable, il convient de noter que le terrain n'a pour l'instant généré aucun lotissement. La zone est stratégiquement positionnée pour un développement futur tout en respectant les règles locales de construction. L'état architectural actuel est satisfaisant, avec une bonne maintenance visible via le statut "existant" confirmé par les autorités communales. Un contact avec le guichet public de Vaud facilite désormais toute vérification complémentaire concernant les documents officiels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2258 Pente moyenne11.0 %
EGRIDCH915710367829 Altitude maximale470.6 m
Surface registre foncier (STd)165 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5583).

Zone cb 3.1 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 2.15
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 2.18
—
Logements
Aucune limitation
13.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 2.13
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de — (5583).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation zone cb 3.1

ID : 2344186 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation zone cb 3.1

ID : 2344186 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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