Chemin de la Romanellaz 9, 1023 Crissier

Parcelle n° 864 · Crissier (VD) · 502 m² · Zone CB 3.6

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 864 — Chemin de la Romanellaz 9
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone CB 3.6 EGRID CH427693834511 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
502 m²
Zone d'affectation
Zone CB 3.6
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Crissier, dans la zone résidentielle CB 3.6, ce terrain de 502 m² (parcelle privée n°864) se situe au Chemin de la Romanellaz 9 (1023). Le bien est actuellement occupé par une maison construite en 1800, classée « Maisons à deux logements » avec trois niveaux, dont les pièces totales s’élèvent à 149 m². Elle fonctionne avec des systèmes de chauffage et eau chaude alimentés au gaz. Un permis de transformation accordé en avril 2008 a vu sa réalisation achevée. L’équipement urbanistique permettrait théoriquement jusqu’à trois étages, mais il reste à préciser les capacités constructives exactes selon les règles locales. La pente moyenne du terrain est de 3,2 % et son altitude varie entre 475 mètres et 476,3 mètres. En termes de valeur, le prix de vente estimé dépasse 3 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Pour sa part, cette zone pourrait accueillir deux lots, dont un T2 et un T3, offrant une efficacité de distribution de 0,48, selon une analyse réalisée par BuildRush. Les plans officiels sont disponibles sur le site cantonal via le lien fourni et le numéro EGRID CH427693834511. Une note de cartographie mentionne que le bâtiment a été recensé en 2012 avec une note globale de 4, reflétant une certaine conservation architecturale. Le classement général des critères de conformité atteint 8,8 sur 10, confirmant un projet réalisable tout en respectant les contraintes locales. Ce document complet permettra aux acheteurs potentiels de juger rapidement de la viabilité et de l’attrait de cet emplacement stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle864 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH427693834511 Altitude maximale475.0 m
Surface registre foncier (STd)502 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Romanellaz 9 EGID 780852 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone CB 3.6 Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Crissier (5583).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation cb 3.6

ID : 2340818 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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