Chemin de l'Esparcette 10.1, 1023 Crissier

Parcelle n° 684 · Crissier (VD) · 7'569 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 684 — Chemin de l'Esparcette 10.1
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH674575608383 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'569 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située sur Chemin de l'Esparcette à Crissier (1023), composée de plusieurs éléments distincts avec leurs propres numéros : 6, 8, 10 et 10.1, tous rattachés au même Egid. La zone est concernée par une parcelle cadastrale privée (n° 684) d'une superficie totale de 7 569 m². Sur place, on trouve quatre bâtiments existants dont deux sont résidentiels partiels (catégorie "Bâtiment partiellement à usage d'habitation"), dont un érigé en 1969 de 641 m² avec cinq niveaux et équipé de chauffage au mazout ainsi que d'une pompe à chaleur pour eau chaude, et un autre construit en 2019 avec 998 m² pour un usage commercial. Les autres constructions servent principalement aux activités industrielles ou non résidentielles avec des années de construction comprises entre 2000 et 2019. L'usage principal actuel semble être une zone mixte selon les données réglementaires, avec plusieurs permis de construire réalisés ou accordés ces dernières années, notamment une transformation en 2018 et des adjonctions plus récentes. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 1.7% et des différences d'altitude maximales de 3.6 mètres. Les calculs prévisionnels indiquent une capacité constructible intéressante permettant jusqu'à trois étages avec une surface utile potentielle totale estimée à environ 7 569 m². Le potentiel de développement semble viable malgré les contraintes existantes telles qu'environnement urbain dense et règles particulières liées au plan de quartier Esparcette 1. Plusieurs types d'unités seraient possibles selon la distribution souhaitée, incluant 15 studios, 19 t2, 24 t3, 13 t4 et 3 t5. Le prix de vente interne se chiffre à environ 60 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle684 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH674575608383 Altitude maximale448.6 m
Surface registre foncier (STd)7'569 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Esparcette 10.1 EGID 280044828 · 1023 Crissier
Chemin de l'Esparcette 10 EGID 280101571 · 1023 Crissier
Chemin de l'Esparcette 6 EGID 9080074 · 1023 Crissier
Chemin de l'Esparcette 8 EGID 781328 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Crissier (5583).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Espcarcette 1"

ID : 2344708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Espcarcette 1"

ID : 2344709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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