Chemin de Brolliet 1 1023 Crissier

Crissier (VD) — Coordonnées : 46.553447723389, 6.5780673027039

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 887 — Chemin de Brolliet 1
1023 Crissier · Canton de Vaud Zone cb 3.1 EGRID CH527693834574 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'058 m²
Zone d'affectation
Zone cb 3.1
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Crissier, au 1023, se trouvent deux parcelles situées sur le Chemin de Brolliet, numéros 1 et 3, avec des superficies respectives de 1058 m² pour la parcelle principale et des constructions existantes datant de 2009. La parcelle porte le numéro 887 dans les registres fonciers et est classée comme « parcelle privée » sous le code CH527693834574. Elle est évaluée à environ 10 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Les bâtiments actuels sont tous résidentiels, de type immeuble à trois logements et plus, avec une surface habitable totale respective de 153 et 109 m², dotés de chauffage au gaz et de systèmes de production d’eau chaude traditionnels. La zone d’aménagement est désignée Zone CB 3.1, permettant une construction publique avec une limite maximale de trois étages. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 4,4 % et une différence d’altitude maxima entre les points hauts et bas de 2,5 mètres. Selon les calculs de BuildRush, la capacité constructive autorisée s’élève à un ius de 0,87, ce qui permet de construire jusqu’à 11 lots comprenant divers types de logements : 2 studios, 3 T2, 4 T3 et 2 T4. L’espace commun représente près de 138 m², tandis que l’aire privative dépasse 783 m². Aucun danger notifié n’est associé aux lieux, ni aucune obligation légale particulière liée aux permis de construire ou aux droits d’usage. Ces informations fournissent une base solide pour explorer davantage les possibilités de développement immobilier dans cette zone stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle887 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH527693834574 Altitude maximale468.5 m
Surface registre foncier (STd)1'058 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5583 Direction de la pente—
Code commune (CAN)129 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Brolliet 1 EGID 280074278 · 1023 Crissier
Chemin de Brolliet 3 EGID 280074279 · 1023 Crissier
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crissier (5583).

Zone cb 3.1 Destination : Construction publique Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 3.3
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Crissier (5583).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation zone cb 3.1

ID : 2344186 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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