Chemin des Ecoliers 5b 1526 Cremin

Cremin (VD) — Coordonnées : 46.72582244873, 6.8424849510193

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15016 — Chemin des Ecoliers 5
1526 Cremin · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH614574838027 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'428 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain situé à Cremin dans la région de Neuchâtel, cette propriété se trouve au Chemin des Ecoliers avec les numéros 5 et 3.1-3.2. Il s'agit d'une parcelle privée de 4428 m² avec une surface constructible limitée en raison d'une zone résidentielle. La zone de développement prévue est dédiée aux habitations mais seule une unité logement peut être construite selon les règles locales. Sur ce site existent actuellement deux bâtiments : un immeuble historique datant de 1860 avec 1657 m² de surface totale, composé de plusieurs logements et chauffé au bois, ainsi qu'un petit garage et un autre édifice commercial plus récent de 1987. Le premier bâtiment possède également un classement architectural intéressant avec un score de cartographie 6. Le terrain bénéficie d'un potentiel de construction estimé correspondant à 3 étages avec une hauteur maximale de 7 mètres, ce qui pourrait permettre de construire environ 15 lots total (divisés entre studios, T2 et T3). Un plan d'aménagement officiel en vigueur précise ces orientations spatiales. Cependant, il faut prendre en compte les contraintes de zonage local spécifiques et la nature déjà bâtie sur place qui conditionneront fortement le type et la taille des projets possibles. Les prix sont calculés à environ 14 millions de francs pour la vente brute mais incluent des frais administratifs importants. L'assiette globale semble favoriser une exploitation modérée et structurée sous forme de petits bâtiments verticaux respectant les réglementations stricte concernant le rapport IUS / IOS. On note cependant que certaines zones de pente ou relief peuvent influencer directement la valeur de chaque emplacement sur ce terrain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15016 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH614574838027 Altitude maximale640.6 m
Surface registre foncier (STd)4'428 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Ecoliers 5 EGID 802649 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 3.2 EGID 280033287 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 3.1 EGID 280050605 · 1526 Cremin
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cremin (5675).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 3
1 m
Dist. propriétés
Art. 3
3
Niveaux max
Art. 8
en pan
Forme de toit
Art. 6
1
Logements
Art. 4
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 6
0.2
Bonus énergétique
Art. 9
10 m
Largeur maximum
Art. 5
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Cremin (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352369 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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