Chemin des Ecoliers 4.5 1526 Cremin

Cremin (VD) — Coordonnées : 46.725326538086, 6.84197473526

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15002 — Chemin des Ecoliers 4.3
1526 Cremin · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH756683894508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
15'917 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète de ce bien immobilier situé à Cremin, au Chemin des Écoliers. Le terrain de près de 16 000 m² est divisé en six lots distincts avec des numéros de voie variant entre 4 et 4.5. Il s'agit d'une zone résidentielle où les constructions existantes comprennent principalement des bâtiments industriels ou utilitaires : on trouve notamment deux garages datant des années 1950, ainsi que cinq autres structures dont certaines sont récentes, construites entre 2011 et 2015. Ces dernières intègrent souvent des systèmes modernes comme la pompe à chaleur ou des installations solaires pour l'eau chaude. Sur le plan urbanistique, le site bénéficie d'une capacité constructible maximale de 13 unités logement, avec une restriction de hauteur fixée à onze mètres. Les permis de construire antérieurement accordés concernaient majoritairement des extensions, mais un projet récent prévu pour 2026 pourrait voir le jour. L'étude topographique indique une pente moyenne de 8,6% et un dénivelé maximal de 22,4 mètres, ce qui rend le terrain idéal pour un aménagement adapté aux contraintes locales. La fiscalité applicable correspond à une densité maximale de 0,3 ius, limitant toutefois la construction à seulement un logement par lot selon les règles communales. C'est un emplacement stratégique dans le cœur du village, avec un potentiel intéressant pour des projets mixtes habitation-commerces, compte tenu des règles actuelles d'utilisation du sol.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15002 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH756683894508 Altitude maximale640.9 m
Surface registre foncier (STd)15'917 m² Dénivelé maximum (Δ)22.40 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Ecoliers 4.3 EGID 280094886 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.5 EGID 280094887 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.1 EGID 280017490 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.2 EGID 280015637 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.4 EGID 280094888 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4 EGID 9020809 · 1526 Cremin
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cremin (5675).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 4
1 m
Dist. propriétés
Art. 4
2
Niveaux max
Art. 11
en pan
Forme de toit
Art. 9
1
Logements
Art. 5
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 8
0.1
Bonus énergétique
Art. 12
10 m
Largeur maximum
Art. 6
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Cremin (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352369 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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