Chemin de la Perraire 4.3 1526 Cremin

Cremin (VD) — Coordonnées : 46.719158172607, 6.837203502655

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15052 — Chemin de la Perraire 4.3
1526 Cremin · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH198389464586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'715 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est un bien immobilier situé au Chemin de la Perraire 4 dans la commune de Cremin, code postal 1526. Le terrain est composé de cinq parcelles distinctes avec des numéros 4.1 à 4.5 ainsi qu'une parcelle principale n°4, toutes situées sur le même lotissement. La surface totale cadastrale s'élève à 28 715 m². Sur ce site se trouve une maison ancienne datant de 1800 (Catégorie : Bâtiment d'habitation à usage annexe), avec une surface habitable de 368 m² répartie sur deux niveaux, chauffée au bois. Plusieurs bâtiments agricoles sont également présents, dont un datant de 1986 et d'autres plus anciens comme celui de 1800. L'emplacement fait partie d'une zone agricole réservée pour l'usage rural, avec une capacité constructive limitée mais susceptible d'accueillir plusieurs logements conformément aux plans d'aménagement local. Des zones architecturalement protégées ont été identifiées parmi les données historiques du recensement architectural. Un permis de construire accordé en 2002 concerne l'agrandissement de la propriété existante. L'étude topographique indique un relief modéré avec une pente moyenne de 2,05% et une différence d'altitude maximale de 4,6 mètres. Les projets estimés prévoient l'érection de multiples immeubles de trois étages sur chaque secteur, permettant un total de 212 lots répartis selon divers formats, incluant des studios, T2, T3, T4 et T5, avec une efficacité globale de construction proche de 99%. Ces informations reflètent un potentiel développé tout en respectant les contraintes légales locales et environnementales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15052 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH198389464586 Altitude maximale647.6 m
Surface registre foncier (STd)28'715 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Perraire 4.3 EGID 280005453 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.2 EGID 280006961 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.1 EGID 280112341 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.5 EGID 280131524 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4 EGID 802654 · 1526 Cremin
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cremin (5675).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Cremin (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352369 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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