Chemin de la Perraire 4.2 1526 Cremin

Cremin (VD) — Coordonnées : 46.718894958496, 6.8368535041809

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15052 — Chemin de la Perraire 4.3
1526 Cremin · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH198389464586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'715 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Cremin au Chemin de la Perraire 4.3 dans le canton de Vaud est une propriété foncière de 28 715 m² classée comme zone agricole. Elle comprend plusieurs bâtiments dont un habitable datant de 1800 avec une surface de 368 m², deux bâtiments agricoles construits en 1986 et 1930 ainsi que trois annexes plus modestes, tous existants mais sans chauffage ni eau chaude. La zone permet une construction limitée à une habitation selon les règles du plan communal. On note une activité récente avec un permis accordé en 2002 pour un agrandissement réalisé. L'évaluation indique une valeur locative importante avec un prix de vente estimé à près de 126 millions de francs, avec une densité maximale calculée à 0,4 et une efficacité globale élevée. Le terrain présente également des éléments architecturaux reconnus dans le recensement architectural local, avec des notes cartographiques variant entre 4 et 6, témoignant de sa richesse historique et patrimoniale. Les conditions altimétriques sont douces avec un dénivelé maximal de 4,6 mètres et une pente moyenne de 2%. L'écartement maximal autorisé entre les bâtiments reste faible, ce qui laisse peu de marge pour une future extension en surface brute utile. Cette opportunité est donc particulièrement intéressante pour un projet résidentiel modéré, avec une capacité maximale de 1 logement tout en respectant strictement les contraintes réglementaires et environnementales présentes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15052 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH198389464586 Altitude maximale647.6 m
Surface registre foncier (STd)28'715 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Perraire 4.3 EGID 280005453 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.2 EGID 280006961 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.1 EGID 280112341 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.5 EGID 280131524 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4 EGID 802654 · 1526 Cremin
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cremin (5675).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 4
1 m
Dist. propriétés
Art. 4
1
Niveaux max
Art. 17
—
Forme de toit
Art. 18
1
Logements
Art. 8
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.1
Bonus énergétique
Art. 17
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Cremin (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352369 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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