Rue de la Tour 2.1 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.374370574951, 6.1639137268066

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9 — Rue de la Tour 2
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone bourg EGRID CH214511838150 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
943 m²
Zone d'affectation
Zone bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Crassier, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 2 de la Rue de la Tour (code postal 1263) se compose de deux bâtiments distincts avec des spécificités architecturales importantes. Le premier, d'une surface utile de 43 m², est une construction agricole ancienne datant de 1900 appartenant au type « Bâtiment sans usage d'habitation ». L'autre, plus important avec 208 m² distribués sur quatre étages, est classé comme « Bâtiment commercial » avec un chauffage au mazout et de l'eau chaude via un système bois. La parcelle, mesurant 943 m² en totalité, possède un permis de construire accordé en 2010 pour un agrandissement qui s'est concrétisé depuis. Elle est située dans une zone résidentielle et commerciale (« Zone bourg »), offrant jusqu'à deux logements et un maximum de deux étages constructibles conformément aux réglementations locales. Malgré quelques informations incomplètes concernant les risques naturels, les cartes cadastrales sont disponibles et le terrain présente une pente moyenne de 3,57 % et une différence d'altitude maximale de 1,6 mètre. Avec un potentiel énergétique optimal et un score global élevé, ce bien correspond parfaitement à un projet immobilier ambitieux, avec une estimation financière prévisionnelle incluant prix de vente, frais administratifs et marges promotionnelles clairement définies.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH214511838150 Altitude maximale473.8 m
Surface registre foncier (STd)943 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Tour 2 EGID 809025 · 1263 Crassier
Rue de la Tour 2.1 EGID 280023956 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone bourg Destination : Habitation, commerce, industrielle, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4.4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5.1
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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