Route de Nyon 1a 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.373161315918, 6.1655836105347

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 23 — Route de Nyon 1
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone bourg EGRID CH138380453287 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'511 m²
Zone d'affectation
Zone bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Crassier, route de Nyon, avec des numéros 1, 1a et 3, dans un domaine privé de 1511 m². Trois bâtiments existants : une construction de 130 m² construite en 2021 destinée au commerce, un immeuble de cinq étages de 241 m² datant de 2021 servant à l'habitat principal, et un bâtiment partiellement résidentiel de 65 m² construit en 1905. Les propriétés sont situées dans la zone bourg, admissible aux usages habitation, commerce et autres activités. Un permis de construire récemment accordé concernant la construction neuve est réalisé, tandis que deux demandes antérieures ont été abandonnées. L'accès aux plans communaux est disponible via l'url mentionnée, avec le plan d'affectation du sol actuellement en vigueur. La pente moyenne du terrain s'établit à 8,48%, avec une différence d'altitude maximale de 2 mètres. Le projet estimé prévoit six lots de logements dont deux studios, deux T2 et deux T3, totalisant environ 520 m² de surface privée. L'état des risques naturels indique un danger imprévisible résiduel mais aucune information supplémentaire n'est disponible. La localisation précise est confirmée par les coordonnées GPS fournies. Il existe également une mention architecturale spécifique pour certaines structures historiques ou particulières visibles via le lien lié au recensement architectural cantonal. Le prix commercial prévu inclut les frais administratifs et la marge promotionnelle ainsi que le coût maximal de la terre, avec un montant global approximatif de près de sept millions de francs suisses. Tous ces éléments constituent un bien potentiellement attractif pour un investissement immobilier mixte tout en respectant les contraintes réglementaires locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle23 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH138380453287 Altitude maximale472.5 m
Surface registre foncier (STd)1'511 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Nyon 1 EGID 809039 · 1263 Crassier
Route de Nyon 1a EGID 280120203 · 1263 Crassier
Route de Nyon 3 EGID 280120204 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone bourg Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agencement urbain Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4.4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5.1
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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