Route de La Rippe 2.1 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.374954223633, 6.163106918335

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Marly 4 1263 Crassier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 38 — Chemin de Marly 4
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone bourg EGRID CH598381264582 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'076 m²
Zone d'affectation
Zone bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située à Crassier dans le canton de Vaud, au numéro 4 chemin de Marly et aux numéros 2 et 2.2 route de La Rippe, tous avec le même code postal 1263. Il s'agit d'une parcelle privée de 3 076 m², divisée en deux lots principaux : un terrain principal et des parties adjacentes qui semblent correspondre à différentes parcelles cadastrales. Sur place, on trouve quatre bâtiments existants dont l'un date de 1900 (un maison à usage résidentiel avec chauffage au mazout, 94 m² habitables) et un autre datant de 1850 (immeuble avec trois logements et chauffage au mazout également). Deux autres structures sont présentes : un garage construit en 1980 et un bâtiment sans usage d'habitation bâti en 1939. La zone est classée « Zone bourg » autorisant habitation, commerces et industries avec une limite maximale de deux logements sur le lot. L'environnement semble stable concernant les risques naturels mais reste à vérifier plus précisément. Les documents disponibles incluent des plans d'aménagement et des règlements locaux applicables. Le potentiel constructible estimé permettrait de concevoir entre six studios, huit t2, dix t3, cinq t4 et un t5, totalisant trente unités habitables avec une efficacité globale supérieure à 92%. La valeur foncière calculée s'établit à environ 11,4 millions de francs suisses, reflétant sa position stratégique dans cette commune rurale proche de la ville de Yverdon-les-Bains.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle38 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH598381264582 Altitude maximale476.4 m
Surface registre foncier (STd)3'076 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Marly 4 EGID 809111 · 1263 Crassier
Route de La Rippe 2 EGID 809026 · 1263 Crassier
Route de La Rippe 2.2 EGID 280032246 · 1263 Crassier
Route de La Rippe 2.1 EGID 280003123 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone bourg Destination : Habitation, commerce, services, industrie, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4.4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5.1
non imposée
Forme de toit
Art. X
2
Logements
Art. 2.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.