Route de l'Ancienne scierie 2 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.374645233154, 6.1659107208252

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 451 — Route de l'Ancienne scierie 2
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH153283804590 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'853 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est un ensemble immobilier situé à Crassier sur la Route de l'Ancienne Scierie, composé de cinq lots numérotés de 2 à 10. Chaque lot dispose d'un immeuble résidentiel existant construit en 2004 dans une période allant de 2001 à 2005. Ces bâtiments sont tous classés comme des immeubles avec au moins trois logements et comportent chacun trois niveaux. Les surfaces habitables varient entre 233 et 281 m² avec des systèmes de chauffage fonctionnant au mazout. L'emprise au sol totale s'élève à environ 1107 m² par bâtiment et les parcelles individuelles font entre 553 et 558 m². La zone est déclarée pour l'habitation et possède un potentiel constructif limité à deux logements par lot avec une hauteur maximale de trois étages. Le terrain mesure 6853 m² dont une surface bâtie totale estimée à 6145 m². Il s'agit d'une zone privée sans danger naturel constaté. Des permis de construction ont été accordés en 2002 pour la destruction partielle et la reconstruction neuve de ces bâtiments. La valeur actuelle du terrain correspond à un prix élevé avec une estimation de vente de près de 73 millions de francs suisses. Il reste encore des opportunités de développement avec 89 lots potentiels pour des logements studios, T2, T3, T4 et T5 selon la distribution proposée. Le projet semble équilibré et rentable grâce aux bonnes notes obtenues en matière de construction, développement et réglementation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle451 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH153283804590 Altitude maximale474.4 m
Surface registre foncier (STd)6'853 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Ancienne scierie 2 EGID 190088593 · 1263 Crassier
Route de l'Ancienne scierie 4 EGID 190088603 · 1263 Crassier
Route de l'Ancienne scierie 6 EGID 190088606 · 1263 Crassier
Route de l'Ancienne scierie 8 EGID 190088607 · 1263 Crassier
Route de l'Ancienne scierie 10 EGID 190088608 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 2.4
2
Logements
Art. 2.4
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Crassier (5714).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Ancienne Scierie"

ID : 2344847 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Ancienne Scierie"

ID : 2344847 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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