Nous avons un ensemble de données immobilières très détaillées à résumer en français, avec une limite de 250 mots, sous forme de texte continu naturel comme un professionnel de l'immobilier. Pas de markdown, pas de préambule, pas de remarque finale.
D'abord, je vais identifier les éléments clés :
Adresse : Route de Genève 6.1, Crassier (1263)
Parcelle : numéro 10, surface 684 m², zone "utilité publique" (pour constructions publiques)
Bâtiment existant : édifice cultural-religieux (catégorie RCB), construit en 1900 (avant 1919), surface habitable 348 m², pas d'énergie de chauffage distincte
Contraintes : danger imprévisible résiduel, mais données manquantes sur bien d'autres risques
Détail architectural : certifié "répertorié" avec note carto 2 (sur 2 possible), coordonnées géométriques précises
Plans en vigueur : règlement communal actuel (version 2026), plan général d'affectation
Potentiel de construction : jusqu'à 3 étages max, densité IUS calculée à 0.57
Prix : valeur vente estimée ~4,26M CHF, prix terrain max ~1,76M CHF
Je dois structurer cela naturellement :
Présenter l'adresse et le statut légal (parcellaire)
Décrire le bâtiment existant brièvement mais avec ses caractéristiques marquantes (ancien, type cultuel)
Mentionner les contraintes importantes (danger résiduel mais info incomplète)
Souligner l'intérêt du classement architectural ("répertorié")
Expliquer concrètement les possibilités de développement (3 étages, densité 0.57)
Éviter toute formule technique. Utiliser des termes concrets que dirait un agent immobilier suisse francophone :
"zone à vocation publique" plutôt que "zone utilité publique"
"bâti existant" au lieu de "buildings"
"potentiel de restructuration" ou "possibilités constructives"
Gestion des chiffres : arrondir au mieux (surface 684m² = 0,684ha, mais rester dans les m² pour éviter confusions). Les prix : dire "environ 4,2 millions" en respectant la précision minimale.
Ne pas mentionner les sources Geoplanet/SwissTopo explicitement - c'est implicite qu'on a ces infos via nos systèmes professionnels.
Compter environ 200 mots pour tenir dans la limite. Vérifier que les noms propres sont corrects (Crassier, non "Crasier").
Structure idéale :
Paragraphe 1 : adresse + description physique et légale
Paragraphe 2 : détail bâtiments existants + réglementation + potentiel
Sur cette parcelle située au numéro 6.1 de la Route de Genève à Crassier (1263), vous trouverez un emplacement stratégique classé "zone utilité publique" destiné aux constructions publiques. La parcelle de 684 m² (numéro 10) est cadastrée officiellement avec un EGRID spécifique, dont les détails complémentaires sont disponibles sur le guichet public fédéral vaudois. Ce bien présente un atout notable grâce à son bâtiment historique existant datant de 1900, classé Edifice culturel et religieux avec une surface totale de 348 m², construit selon la période avant 1919. Bien que le logement principal ne dispose pas de système de chauffage centralisé (eau chaude gérée par aucune unité autonome), il bénéficie d'une reconnaissance architecturale importante : classé au répertoire architectural du canton avec une note cartographique de 2 sur 2, confirmant sa valeur patrimoniale. Le terrain s'inscrit dans un contexte réglementaire favorable avec deux plans en vigueur concernant l'aménagement du territoire, notamment le règlement communal récent validé en 2025, qui autorise jusqu'à trois niveaux de construction avec une densité maximale IUS de 0,57. Toutefois, quelques restrictions doivent être notées, incluant un risque naturel résiduel indéfini et des données partielles sur les dangers locaux, tout en bénéficiant d'une position topographiquement intéressante avec une pente moyenne de 7,2% et un dénivelé maximal de 1,6 mètres. Cette situation offre une opportunité de valorisation potentielle, avec une estimation de prix terreux autour de 1,76 million de CHF et une valeur commerciale globale estimée à près de 4,26 millions de CHF pour des projets visant principalement la construction de logements avec un mix de studios et T2/T3 conformes au schéma local.
