Les Pralies 1 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.373596191406, 6.1671724319458

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 401 — Les Pralies 1
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone d'habitations et d'activités ou usages compatibles avec l'habitation. EGRID CH544583820014 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
519 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitations et d'activités ou usages compatibles avec l'habitation.
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe au Les Pralies 1 dans la commune de Crassier (1263), sur une surface de 519 m². Elle abrite actuellement une maison individuelle de deux niveaux construite en 2002, avec une surface habitable de 68 m², chauffée au mazout via chaudière générique. La zone est classée comme résidentielle mixte (habitation + activités compatibles), permettant des constructions jusqu'à deux étages avec un rapport de plancher maximal de 0,98. Un projet potentiel pourrait concrétiser jusqu'à cinq lots : un studio, un T2, deux T3 et un T4, avec une efficacité globale de 69,7%. Le terrain présente un risque naturel faible, correspondant à un danger imprévisible résiduel non précisé. Des plans de quartier sont applicables et les données altimétriques indiquent une pente moyenne de 11,2% et un écart d'altitude maximal de 3,7 mètres. Selon nos calculs internes, le prix global du lot serait estimé à environ 5,6 millions, incluant notamment une marge prometteuse pour l'acheteur de plus de 1,4 million. Ce bien offre un équilibre intéressant entre potentiel de développement et contraintes réglementaires existantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle401 Pente moyenne11.2 %
EGRIDCH544583820014 Altitude maximale471.2 m
Surface registre foncier (STd)519 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Les Pralies 1 EGID 101097618 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone d'habitations et d'activités ou usages compatibles avec l'habitation. Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 15
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 14
en pan
Forme de toit
Art. 16
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.2
Bonus énergétique
Art. 18
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier pralies

ID : 2347643 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier pralies

ID : 2347643 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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