Chemin du Martinet 1.1 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.373588562012, 6.1640357971191

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Chemin du Martinet 1
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone bourg EGRID CH498381184543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'100 m²
Zone d'affectation
Zone bourg
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le Chemin du Martinet 1 à Crassier (1263), cette parcelle de 1100 m² comporte un immeuble résidentiel historique datant de 1900, doté de 231 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux, et un garage annexe de 18 m² construit en 1960. L'immeuble, catégorie "immeubles à trois logements et plus", arbore une architecture typique de la période avant 1919 avec un chauffage au mazout. Il se situe en zone urbaine (Zone Bourg) où la destination autorisée inclut habitation, commerce et services, avec une limite maximale de deux logements par le règlement local. La parcelle est actuellement affectée à un usage résidentiel combiné avec service public, mais un projet potentiel pourrait envisager jusqu'à deux unités immobilières via une distribution optimale selon les normes communales. À noter que des documents officiels, comme le Plan général d'affectation du sol et le règlement sur la construction en vigueur, confirment les possibilités de développement. Bien qu'une analyse des dangers naturels n'indique aucune donnée disponible, l'altitude relativement stable et le terrain plat facilitent certainement une intervention. Les prix évalués varient entre une valorisation globale proche de 3,3 millions et un projet de renouvellement à environ 1,28 million, ce dernier prenant en compte des frais administratifs et un taux de rendement approprié pour une rénovation ciblée. Une visite sur place permettrait de préciser les détails architecturaux et d'évaluer la faisabilité des extensions conformément à l'orientation du PLH en cours.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH498381184543 Altitude maximale473.7 m
Surface registre foncier (STd)1'100 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Martinet 1 EGID 809031 · 1263 Crassier
Chemin du Martinet 1.1 EGID 280042481 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone bourg Destination : Habitation, commerce, services, industrie, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4.4
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 5.1
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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