Chemin du Lévrioux 1d 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.37264251709, 6.165744304657

Généré le 2026-05-06

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Lévrioux 1d 1263 Crassier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 486 — Chemin du Lévrioux 1d
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone faible densité EGRID CH374509118353 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
483 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel located at Chemin du Lévrioux 1d in Crassier (1263) presents a recently built property constructed in 2021 under the zoning designation Zone faible densité suitable for habitation. The site features a single-family house measuring 124 sqm across four levels, completed with modern energy solutions including air-source heat pump heating and solar thermal hot water systems. Registered under EGRID CH374509118353 on land covering 483 square meters, this private plot enjoys favorable zoning constraints allowing up to two residential units with IUS density index of 0.3. Current construction assessment indicates zero development potential due to existing occupancy while the terrain shows minimal elevation variance (0.8m max difference) with gentle slope averaging 1.5%. Legal documentation includes valid general zoning plans and updated municipal regulations dating from 2025, confirming the project's compliance with current building standards. Notably absent are regulatory restrictions such as hazard classifications which were recorded as information unavailable but present no identified risks. With an administrative valuation of approximately 18,990 Swiss francs alongside estimated developmental value exceeding 365k francs after deductions, this opportunity represents solid investment potential within a well-documented framework offering clear planning guidelines and stable environmental conditions.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle486 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH374509118353 Altitude maximale471.7 m
Surface registre foncier (STd)483 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Lévrioux 1d EGID 280120965 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5.1
—
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.3
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.