Chemin du Creux-de-Sable 2.1 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.371608734131, 6.168176651001

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 134 — Chemin du Creux-de-Sable 2a.1
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone faible densité EGRID CH274581248379 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'100 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et concise de ce bien immobilier situé à Crassier dans le canton de Vaud : cette propriété est située au Chemin du Creux-de-Sable 2 et ses variantes (2.1, 2a, 2a.1), avec le code postal 1263. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 1100 m² dans une zone faible densité réservée aux habitations. Deux maisons existantes sont prévues : deux pavillons de type T3 avec surface utile de 104 m² chacun, construits en 2025 selon des plans validés (permis délivré le 29 juillet 2024). Les deux bâtiments bénéficient d'une isolation performante (SRE de 212 kWh/m²/an), chauffage par pompe à chaleur et eau chaude sanitaire combinée. La zone permet également la construction de garages non terminés (surface 39 m² chacun). Le terrain présente un faible risque naturel évalué comme « Danger nul » avec une altimétrie modérée (différence maximale de 1,1 mètre). Des plans officiels validés régissent sa conception (plan général d'affectation du sol et règlements communaux). L'estimation indicative indique une valeur globale de projet autour de 1,3 million de francs suisses, couvrant les coûts fonciers, les travaux et les marges promotionnelles. La distribution optimisée comporte un studio (non prévu), un appartement T2 et un T3, répondant parfaitement aux normes de développement autorisé par la commune. Ce site se prête donc idéalement à un projet résidentiel de qualité avec un fort potentiel locatif.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle134 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH274581248379 Altitude maximale468.3 m
Surface registre foncier (STd)1'100 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Creux-de-Sable 2a.1 EGID 280140302 · 1263 Crassier
Chemin du Creux-de-Sable 2.1 EGID 280140300 · 1263 Crassier
Chemin du Creux-de-Sable 2 EGID 280140301 · 1263 Crassier
Chemin du Creux-de-Sable 2a EGID 280140303 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5.1
non imposée
Forme de toit
Art. 2.3
2
Logements
Art. 2.3
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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