Chemin des Brumes 1 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.369884490967, 6.1682648658752

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 365 — Chemin des Brumes 1
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone faible densité EGRID CH414565838079 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
556 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien situé au Chemin des Brumes 1 à Crassier, dans une zone de faible densité réservée à l'habitation. Il s'agit d'une parcelle privée de 556 m² avec un bâtiment existant construit en 1999, composé de trois niveaux et d'une surface habitable de 91 m². L'édifice est chauffé au gaz via une chaudière générique, avec eau chaude également produite par ce système. La zone autorise jusqu'à deux logements individuels, avec une hauteur maximale de deux étages et un IUS limité à 0.3. Le terrain ne présente aucun danger naturel signalé, mais certaines informations sont incomplètes sur le plan des risques. Un Plan d'affectation du sol et un règlement local régissent la construction. Selon nos estimations, le potentiel constructif pourrait atteindre environ 149 m² utiles, avec un coût foncier maximal estimé à près de 540 000 francs. La surface actuelle reste sans lotissement, indiquant un statut unique ou familial. Pour plus de détails, vous trouverez les documents officiels sur le site du RDPPF VD. Ce bien offre un bon potentiel immobilier tout en respectant les contraintes locales strictes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle365 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH414565838079 Altitude maximale468.2 m
Surface registre foncier (STd)556 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Brumes 1 EGID 3103278 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone faible densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 5.1
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
2
Logements
Art. 2.3
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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