Chemin de Montelly 24.3 1263 Crassier

Crassier (VD) — Coordonnées : 46.378902435303, 6.1613893508911

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 174 — Chemin de Montelly 24.2
1263 Crassier · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH708145798351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
309'607 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le village de Crassier au sein de l'AOC Chemin de Montelly. Les données indiquent une zone de localisation bien précise avec plusieurs numéros de parcelles identifiées: 24, 24.1, 24.2, 24.3, 24.4, 24.5, 24.6 ainsi que le numéro 26. Cette parcelle fait partie du lotissement qui s'étend sur une superficie totale de 309 607 m² selon les relevés fonciers officiels.

Plusieurs bâtiments sont présents sur ce terrain dont deux résidentiels construits en 1986 situés aux adresses 24 et 26, tous deux possédant trois niveaux. Ces maisons sont équipées d'une chauffage au bois via des chaufferies collectives. Plusieurs autres structures apparaissent comme des étables ou ateliers agricoles datant de 1974 avec une surface de 1262 m², entièrement en fonctionnement.

Il y a également une série de bâtiments principalement destinés à l'usage non résidentiel, avec des surfaces utiles variables mais relativement modestes, autour de 10 m² chacun, probablement des abris ou locaux techniques sans climatisation ni chauffage individuel.

Les plans cadastraux montrent clairement que cette propriété est localisée dans une zone agricole classée, permettant une construction à condition de respecter certaines restrictions légales concernant la distance minimum entre les bâtiments et les limites du terrain. La capacité de construction calculée par le système BuildRush donne un IUS élevé de 0,88 et une densité maximale atteignant 7,16 habitants par hectare.

Un important permis de construire relatif à un agrandissement est déjà validé et réalisé depuis avril 2017. Il existe également deux permis supplémentaires en attente ayant tous les signes d'être des projets nouveaux.

Cette position stratégique semble idéale pour un développement immobiliers diversifié incluant des logements familiaux et potentiellement des infrastructures liées à l'activité agricole locale tout en étant complètement conforme à la réglementation actuelle. L'emplacement bénéficie d'une topographie favorable avec un taux moyen de pente relativement doux (environ 3,7°).

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle174 Pente moyenne3.7 %
EGRIDCH708145798351 Altitude maximale504.8 m
Surface registre foncier (STd)309'607 m² Dénivelé maximum (Δ)25.80 m
Code commune (VD)5714 Direction de la pente—
Code commune (CAN)235 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Montelly 24.2 EGID 280131799 · 1263 Crassier
Chemin de Montelly 26 EGID 809134 · 1263 Crassier
Chemin de Montelly 24 EGID 809135 · 1263 Crassier
Chemin de Montelly 24.1 EGID 280001368 · 1263 Crassier
Chemin de Montelly 24.5 EGID 280131849 · 1263 Crassier
Chemin de Montelly 24.3 EGID 280131850 · 1263 Crassier
Chemin de Montelly 24.6 EGID 280131814 · 1263 Crassier
Chemin de Montelly 24.4 EGID 280131802 · 1263 Crassier
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392940800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392940800000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crassier (5714).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Crassier (5714).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation du sol

ID : 2339594 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur les constructions et l'amenagement du territoire

ID : 2339595 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du règlement communal sur les constructions et l'aménagement du territoire - Commune de Crassier

ID : 2339596 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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