Chemin de Bel-Air 1b, 1299 Crans VD

Parcelle n° 146 · Crans VD (VD) · 1'826 m² · Zone d'habitation de faible denstité B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 146 — Chemin de Bel-Air 1b
1299 Crans VD · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible denstité B EGRID CH908045408330 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'826 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible denstité B
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Crans VD, dans la zone d'habitation de faible densité B, composée d'une parcelle privée de 1826 m² avec numéro 146 dans l'inventaire cadastral vaudois. Le terrain se trouve au Chemin de Bel-Air 1b, près de la station balnéaire connue pour son environnement calme. Sur ce terrain s'élevait autrefois une maison existante construite en 1979, classée comme habitation individuelle avec trois étages, dont la surface habitable est de 197 m². Cette bâtisse fonctionne actuellement via un chauffage au mazout et dispose d'une capacité maximale de trois niveaux conformément aux règles locales. En outre, elle possède une cave prévue pour abriter les résidents. La localisation précise, identifiée par l'Egid 808789, bénéficie déjà de documents urbanistiques validés concernant ses frontières et son aménagement global. Ces plans montrent que le site est soumis à un zonage qui limite sa densité à 0,25, ce qui permet théoriquement de construire jusqu'à trois niveaux sans majorer cette valeur. La topographie indique une inclinaison moyenne de 4 % et une différence d'altitude de presque deux mètres entre différents points du terrain, ce qui impose certaines contraintes techniques lorsqu'il s'agit d'y ériger de nouveaux bâtiments. Concernant les prix potentiels, ils sont estimés globalement autour de quatre millions cinq cent mille francs, mais le coût du sol pourrait représenter près d'un million six cent milles selon la modélisation effectuée. Les données complémentaires montrent aussi qu'il n'existe aucune menace immédiate sur le site ni aucun élément historique particulier à considérer avant toute activité constructible. Enfin, il est possible de distinguer clairement une zone où sera placée chaque type d'appartement ainsi que leurs surfaces respectives : une suite studio, puis un T2, un T3 et un T4 distribué uniformément sur les niveaux supérieurs de la future construction. L'ensemble répond parfaitement aux exigences légales actuelles concernant l'ensoleillement, la hauteur maximale autorisée et la distance minimum requise par rapport aux voisins.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Bel-Air 1b, 1299 Crans VD : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle146 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH908045408330 Altitude maximale426.4 m
Surface registre foncier (STd)1'826 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5713 Direction de la pente—
Code commune (CAN)234 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bel-Air 1b EGID 808789 · 1299 Crans VD
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Crans VD (5713).

Zone d'habitation de faible denstité B Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Crans VD (5713).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation commune de crans-près-céligny

ID : 2360306 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan fixant les limites de construction

ID : 2360307 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Révision du PGA et du rPGA Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360308 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Constatation du nature forestière liée au p.g.a.

ID : 2360309 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Crans VD

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 63
3'673 m²
Chemin des Vignettes 1a.1
1299 Crans VD
Zone d'habitation de faible denstité B
Parcelle n° 152
627 m²
Rue de l'Eglise 1
1299 Crans VD
Zone village
Parcelle n° 306
1'642 m²
Chemin de Varmey 1.2
1299 Crans VD
Zone d'habitation de faible denstité B
Parcelle n° 62
1'811 m²
Chemin de Trépomy 1c.1
1299 Crans VD
Zone d'habitation de faible denstité B
Parcelle n° 630
4'290 m²
Chemin des Hauts 3a
1299 Crans VD
Zone d'habitation de faible denstité B
Parcelle n° 67
1'041 m²
Chemin de Cuvaloup 5.1
1299 Crans VD
Zone d'habitation de faible denstité B
Voir toutes les parcelles de Crans VD

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.