Rue du Vieux Collège 2, 1304 Allens

Parcelle n° 1081 · Allens (VD) · 802 m² · Zone du village d'Allens

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1081 — Rue du Vieux Collège 2
1304 Allens · Canton de Vaud Zone du village d'Allens EGRID CH154983714546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
802 m²
Zone d'affectation
Zone du village d'Allens
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe à Allens, au 2 rue du Vieux Collège (1304), sur une parcelle privée de 802 m² avec un numéro EGRID précisé. C'est une maison individuelle existante, construite entre 1996 et 2000 (année 2000), comprenant trois niveaux pour une surface habitable totale de 99 m². Elle est équipée d'une chaudière fonctionnant au gaz pour le chauffage général et une autre utilisant du bois pour l'eau chaude, dans une zone résidentielle « Zone du village d'Allens » où la destination est strictement habitation. La capacité constructive autorisée est de 0.6 en IUS, avec un nombre maximal de trois étages permettant potentiellement deux lots (un studio, un T2 et un T3 selon les calculs), bien que le terrain soit actuellement non loti. Le prix de vente s'établit à environ 3,09 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promoteur, tandis que la valeur maximale foncière ne dépasse pas 1,14 million. L'accès aux documents officiels est facilité via les liens fournis par le RDPPF. Cette localisation bénéficie d’un emplacement central au sein du village, avec des critères de zonage favorables mais sans bonus supplémentaire pour le logement social ou l’énergie. La situation géographique présente un faible dénivelé et une pente moyenne modérée, ce qui simplifie potentiellement les travaux futurs. Les éléments architecturaux tels que la forme du toit restent libres dans cette zone, offrant de la flexibilité pour toute future rénovation. En conclusion, il s’agit d’un bien immobilier bien situé, adapté à des projets de développement limités à l’enveloppe autorisée, avec un intérêt notable pour la vocation habitable locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1081 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH154983714546 Altitude maximale540.0 m
Surface registre foncier (STd)802 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5477 Direction de la pente—
Code commune (CAN)51 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Vieux Collège 2 EGID 3101278 · 1304 Allens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allens (5477).

Zone du village d'Allens Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Allens (5477).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation de la zone du village d'Allens

ID : 2350354 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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