Route de Cossonay 4, 1304 Dizy

Parcelle n° 229 · Dizy (VD) · 1'934 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 229 — Route de Cossonay 4
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH967283458679 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'934 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se trouve à Dizy, route de Cossonay 4, dans une zone village avec destination résidentielle. Il s'agit d'une maison existante construite en 1925, classée comme « Maisons à deux logements », d'une surface utile de 118 m² sur deux niveaux. La propriété est située sur un terrain privé de 1 934 m² (numéro de parcelle 229, EGRID CH967283458679), doté d'une surface de plancher estimée à environ 1 734 m² selon nos calculs. Le chaufage et l'eau chaude sont alimentés au gaz via chaudière générique. Conformément au zonage local, la capacité constructible autorise jusqu'à trois étages avec un taux de densité maximal de 0,73, ce qui pourrait permettre une exploitation mixte. Notons l'état patrimonial important : le bâtiment bénéficie d'une mention Carto 4 dans le registre architectural vaudois, signalant sa valeur historique. Des documents officiels complémentaires (plan partiel d'affectation P01) sont disponibles pour vérifier les contraintes locales. Bien que les droits de mutation ne soient pas actifs, notre analyse prévisionnelle prévoit potentiellement 19 lots résidentiels (y compris studios et T4) avec un rendement de 95,7 %, offrant un bon potentiel de développement. Les évaluations budgétaires incluent un prix foncier maximal estimé à près de 7 millions de francs suisses, assorti d'actions promotionnelles structurées. Ce bien représente une opportunité intéressante en zone urbaine protégée avec des conditions techniques favorables mais nécessitant une validation administrative précise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle229 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH967283458679 Altitude maximale586.0 m
Surface registre foncier (STd)1'934 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay 4 EGID 280059298 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2350174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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