Route de Cossonay 2.1, 1304 Dizy

Parcelle n° 53 · Dizy (VD) · 1'666 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 53 — Route de Cossonay 2.1
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH889283457207 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'666 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Dizy dans le canton de Vaud, vous trouverez une propriété bien localisée sur la Route de Cossonay avec le numéro 2.1 et 2, tous deux correspondant au même lieu administratif en postal 1304. La parcelle est composée d'une maison ancienne construite en 1850, classée "Maison à un logement" selon le RCB, avec une surface habitable de 440 m² répartie sur 2 étages, chauffée au bois et dotée d'une chaudière centrale. Un garage de 28 m² datant des années 1950 complète ce bien immobilier existant. La parcelle entière mesure 1666 m² et appartient aux réserves municipales du Canton de Vaud avec un règlement spécifique indiquant qu'elle relève de la zone du village destinée à l'habitation. Les capacités constructives autorisent jusqu'à 2 niveaux maximum avec des dimensions précises, tout en respectant un coefficient de densité vert qui s'élève à 15% minimum. Le terrain est très accessible avec un accès routier direct mais présente une légère pente moyenne de 2.33° facilitant potentiellement son aménagement. L'estimation préliminaire pour une future construction met en évidence trois bâtiments possibles chacun de 250 m² avec possibilité d'une habitation de type T3 ou T4, offrant ainsi une efficacité globale intéressante pour un projet immobilier futur. Cette information reflète clairement le caractère stratégique de la situation géographique et architecturale sur place.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle53 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH889283457207 Altitude maximale585.4 m
Surface registre foncier (STd)1'666 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cossonay 2.1 EGID 280032818 · 1304 Dizy
Route de Cossonay 2 EGID 863598 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2350174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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