Chemin de Derrière-le-Bourg 7, 1304 Cossonay-Ville

Parcelle n° 919 · Cossonay-Ville (VD) · 1'095 m² · Zone destinée à l'habitat collectif

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 919 — Chemin de Derrière-le-Bourg 7
1304 Cossonay-Ville · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitat collectif EGRID CH507245708301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'095 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitat collectif
Indice
IUS · 0.72
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain de l'emplacement situé au Chemin de Derrière-le-Bourg 7 à Cossonay-Ville (1304), cette parcelle de 1095 m² fait partie d'une zone résidentielle collective avec une capacité constructible définie (IUS 0.72). Un immeuble existant de trois étages, construit en 1996 et chauffé au gaz, occupe actuellement le site avec 242 m² de surface au sol ; il comprend une structure adaptée aux logements collectifs sans piscine. La localisation est stratégique près du centre urbain, mais attention : un secteur protégé (ISOS) s'étend sur les coordonnées environnantes. Bien que le permis d'aménagement soit valide pour huit unités logement (dont deux studios et trois T3), le projet reste conditionné par des contraintes techniques précises, notamment un plafond de densité modéré et un bonus énergétique non applicable ici. L'évaluation indicative montre un prix maximal du terrain autour de 3,6 MCHF, avec des frais administratifs prévisionnels de 42 800 francs. Malgré des aspects favorables comme le bon niveau de pente moyenne (3,7%) et une altimétrie avantageuse (haute altitude maximale à 575 m), le potentiel commercial est limité par l'absence de données complémentaires sur les régulations locales et un manque d'informations claires concernant la part commune de 117 m². Pour rappel, cet emplacement bénéficie d'un taux de rendement estimé à 7,1, reflétant toutefois des risques liés à la réglementation stricte. En conclusion, l'intérêt immédiate se situe dans la valorisation de l'immeuble existant plutôt qu'une nouvelle construction, compte tenu des coûts élevés et des contraintes cadastrales spécifiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle919 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH507245708301 Altitude maximale575.7 m
Surface registre foncier (STd)1'095 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5477 Direction de la pente—
Code commune (CAN)51 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Derrière-le-Bourg 7 EGID 3101221 · 1304 Cossonay-Ville
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cossonay-Ville (5477).

Zone destinée à l'habitat collectif Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.72
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cossonay-Ville (5477).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Derrière Le Bourg"

ID : 2346491 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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