Sentier des Crosets 8.1 1804 Corsier-sur-Vevey

Corsier-sur-vevey (VD) — Coordonnées : 46.470573425293, 6.8470115661621

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 288 — Sentier des Crosets 8.1
1804 Corsier-sur-Vevey · Canton de Vaud Zone d'habitation à forte densité EGRID CH644583853038 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'482 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation à forte densité
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Corsier-sur-Vevey dans une zone d'habitation à forte densité, au numéro 8 de Sentier des Crosets avec un complément "8.1" pour la même adresse mais numéros distincts. La propriété mesure 1482 m² et est cadastrée sous le numéro 288. Deux bâtiments existent : un résidentiel datant de 1927, composé de cinq niveaux avec 82 m² de surface utile, équipé de chauffage gaz, classé Immeuble à trois logements et plus ; ainsi qu'une construction non résidentielle de 1941 avec 15 m², sans système de chauffage ni eau chaude. L'écartement minimal obligatoire est de 5 mètres entre les parties de construction. Aucun danger naturel majeur n'est signalé selon les données disponibles. Le permis de construire pour une transformation a été accordé en mars 2007. Un plan local d'aménagement est en vigueur, déterminant cette zone comme propice à une occupation dense. La situation géographique présente une pente moyenne de 21% avec une altitude maximale de 418 mètres. Le potentiel constructible évalué prévoit 4 étages sur une surface totale de 678 m², permettant jusqu'à six lots dont un studio et deux T2, conformes aux dispositions communales. Les informations fiscales indiquent un prix vendeur élevé combiné à un coût de projet modéré, reflétant certainement la valeur foncière du secteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle288 Pente moyenne21.1 %
EGRIDCH644583853038 Altitude maximale418.2 m
Surface registre foncier (STd)1'482 m² Dénivelé maximum (Δ)16.40 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente—
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Sentier des Crosets 8.1 EGID 280048044 · 1804 Corsier-sur-Vevey
Sentier des Crosets 8 EGID 834253 · 1804 Corsier-sur-Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1423180800000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1423180800000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corsier-sur-Vevey (5884).

Zone d'habitation à forte densité Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 25
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
4
Niveaux max
Art. 14
non imposée
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corsier-sur-Vevey (5884).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340333 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions Plan des zones

ID : 2340334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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