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Parcelle n° 72 · (VD) · 127 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 72
· Canton de Vaud Zone du village EGRID CH508545288367 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
127 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans une zone résidentielle avec une maison existante datant de 1800, construite en période antérieure à 1919. La bâtisse, classée comme maison à un logement, couvre une surface de 127 m² répartie sur deux niveaux. Elle est équipée d'un chauffage central électrique ainsi que d'une eau chaude distribuée via un ballon électrique. L'emplacement se trouve au sein du village, avec une destination prévue en habitation selon les règles locales. Le terrain, dénommé « parcelle privée » et identifié sous le numéro 72, occupe une superficie de 127 m² conformément aux registres fonciers. Un permis de construction a été obtenu pour des transformations, validé le 4 novembre 2025, confirmant sa conformité réglementaire. Des plans officiels sont disponibles, notamment le plan des zones et son règlement communale. Le relief local présente une pente moyenne de 11,88 % avec une variation maximale d’altitude de 1 mètre, ce qui rend le terrain relativement plat. Les informations historiques indiquent qu’il s’agit d’un bien architectural de qualité, classé niveau 4 lors de son recensement. Bien que certaines données concernant la capacité constructive soient non renseignées, il semble possible d'y construire jusqu'à trois étages maximum. Le prix estimatif total inclut un coût des terres négatif, probablement lié à des éléments spécifiques de calcul ou à un contexte particulier du projet. L'évaluation globale confirme cette propriété comme un bien solide, grâce à ses caractéristiques architecturales et administratives validées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle72 Pente moyenne11.9 %
EGRIDCH508545288367 Altitude maximale424.2 m
Surface registre foncier (STd)127 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5884).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5884).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340333 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions Plan des zones

ID : 2340334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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