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Parcelle n° 293 · (VD) · 426 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 293
· Canton de Vaud Zone du village EGRID CH808645458381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
426 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe dans une zone de village en Suisse romande, avec une parcelle privée mesurant 426 m² (EGID CH808645458381). Un bâtiment existant date de 2003 : une maison individuelle de trois étages, construite selon les normes de l'époque (période 2001-2005), dotée d'une surface habitable de 154 m². C'est une construction classique avec chauffage au gaz et eau chaude produite via une chaudière similaire. La zone d'affectation est résidentielle, avec un bon potentiel constructif limité à quatre logements maximum pour un projet futur. Les règles d'aménagement prévoient une hauteur maximale correspondant à trois niveaux. L'environnement inclut des protections patrimoniales locales comme les ISOS A et B, ce qui impose certaines restrictions architecturales mais offre aussi des aspects intéressants pour le contexte architectural. Le terrain possède également un document officiel de planification actuellement en vigueur, datant de 1985. Les prix estimés indiquent que la valeur foncière pourrait être comprise entre environ 290k€ et 342k€ selon les calculs internes. La géométrie précise du terrain est détaillée dans les fichiers PDF disponibles via le guichet officiel du canton. Une autorisation de changement ou de nouvelle destination a été accordée en juin 2002, ce qui confirme sa nature résidentielle consolidée. Les informations complémentaires mentionnent que la pente moyenne du terrain est notable (28%), ce qui peut influencer les coûts de mise en œuvre ou les solutions techniques choisies. En résumé, il s'agit d'un terrain stable, entièrement adapté à la construction résidentielle, avec des contraintes modestes et un cadre protecteur déjà établi, offrant ainsi un bon potentiel pour tout investissement immobilière ciblant le logement individuel ou collectif.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle293 Pente moyenne28.2 %
EGRIDCH808645458381 Altitude maximale434.2 m
Surface registre foncier (STd)426 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5884).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5884).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340333 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions Plan des zones

ID : 2340334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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