Route de Fenil 5.1 1804 Corsier-sur-Vevey

Corsier-sur-vevey (VD) — Coordonnées : 46.475719451904, 6.8503150939941

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1182 — Route de Fenil 5.1
1804 Corsier-sur-Vevey · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité b EGRID CH514538838688 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'616 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situez dans la commune de Corsier-sur-Vevey, cette parcelle située au numéro 5 et 5.1 de la Route de Fenil (code postal 1804) bénéficie d'une surface totale de 4616 m² avec une désignation cadastrale « parcelle privée ». Deux bâtiments existants sont présents : un garage construit en 1990 (35 m²) classé comme « bâtiment sans usage d'habitation » et une maison datant de 1954 (132 m², deux étages), équipée d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, correspondant à une habitation individuelle. La zone d'aménagement est déterminée comme « Zone d'habitation de faible densité B », autorisant un développement limité à deux logements avec une limite de constructibilité de 0,125 COS. Aucun danger naturel n'est signalé, bien que certaines informations relatives aux risques soient incomplètes. Les plans communaux actuels confirment les règles applicables. Bien que la valeur foncière estimée soit élevée (près de 18,9 millions de francs suisses), le coût de promotion s'avère important, ce qui peut influencer le projet. Le terrain présente un potentiel résidentiel modéré mais reste intéressant pour des projets de reconstruction ou d'extension conformes aux réglementations locales, avec une opportunité maximale de trois niveaux selon les dispositions planifiées. L'absence de contraintes majeures en termes de dangers ou de restrictions légales renforce son attractivité professionnelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1182 Pente moyenne18.4 %
EGRIDCH514538838688 Altitude maximale500.6 m
Surface registre foncier (STd)4'616 m² Dénivelé maximum (Δ)14.40 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente—
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Fenil 5.1 EGID 280028277 · 1804 Corsier-sur-Vevey
Route de Fenil 5 EGID 834462 · 1804 Corsier-sur-Vevey
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1411948800000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1411948800000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corsier-sur-Vevey (5884).

Zone d'habitation de faible densité b Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 32
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 30
2
Logements
Art. 30
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corsier-sur-Vevey (5884).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340333 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions Plan des zones

ID : 2340334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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