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Parcelle n° 728 · (VD) · 123'226 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 728
· Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH874586248324 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
123'226 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans une zone agricole avec un terrain privatif de 123 226 m², référencé sous l'EGID CH874586248324. Le bien comprend un bâtiment existant datant de 1923, classé comme maison à un logement, en parfait état avec deux niveaux, une surface au sol de 59 m² et chauffage au mazout. La construction est située sur une parcelle qui bénéficie de documents officiels valides : plan des zones et règlement communal en vigueur. Le terrain présente un faible dénivelé avec une pente moyenne de 7,8 % et un différentiel maximal de 2,1 mètres entre les points hauts et bas. Aucun danger particulier n'est signalé et la situation légale semble irréprochable avec aucune restriction ni emprise. Les calculs de permis d'urbanisme indiquent une capacité constructive limitée, ne permettant pas actuellement de nouvelles constructions selon les réglementations locales. Les prix de vente s'établissent à environ 984 628 francs, avec un potentiel immobilier estimé autour de 510 000 francs après déduction des frais administratifs et de marge. En raison de sa vocation agricole, le site offre peu de possibilités immobilières directes mais pourrait présenter un intérêt pour des projets spéculatifs ou des exploitations non bâties. La gestion du terrain nécessitera toutefois une étude précise sur ses usages futurs dans cette zone contrôlée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle728 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH874586248324 Altitude maximale851.1 m
Surface registre foncier (STd)123'226 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5884).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5884).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340333 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions Plan des zones

ID : 2340334 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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