Chemin de la Rosalette 5d, 1808 Les Monts-de-Corsier

Parcelle n° 2324 · Les Monts-de-Corsier (VD) · 11'747 m² · Zone d'habitation individuelle ou groupée (périmètre D)

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2324 — Chemin de la Rosalette 5d
1808 Les Monts-de-Corsier · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée (périmètre D) EGRID CH189683459418 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'747 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée (périmètre D)
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin de la Rosalette dans les Monts-de-Corsier (1808), nous trouvons une surface cadastrale de 11 747 m² avec des lotissements prévus en 151 unités résidentielles dont 93 % sont privatifs. L'emplacement est classé zone d'habitation individuelle ou groupée (périphérie D) et admissible jusqu'à 4 étages. La plupart des constructions existantes – datant principalement de 2014–2015 – relèvent du type « immeuble à trois logements et plus » avec chauffage au gaz et système solaire thermique sur certains bâtiments. Un établissement scolaire existe déjà (surface 384 m²). Les permis de construire passés indiquent une activité constante depuis 2005, incluant transformations et nouvelles constructions. La pente moyenne du terrain est de 14 %, ce qui justifie une architecture adaptée aux conditions topographiques. Aucun danger naturel ne semble affecter la zone selon les données disponibles. L'évaluation technique suggère une viabilité élevée pour un développement immobilier adapté aux besoins actuels. Le prix potentiel du foncier se situerait autour de 57 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2324 Pente moyenne13.9 %
EGRIDCH189683459418 Altitude maximale798.0 m
Surface registre foncier (STd)11'747 m² Dénivelé maximum (Δ)19.60 m
Code commune (VD)5884 Direction de la pente
Code commune (CAN)343 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Rosalette 5d EGID 280081946 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chemin de la Rosalette 3d EGID 280081948 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chemin de la Rosalette 3a EGID 280120926 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chemin de la Rosalette 5a EGID 280120927 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chemin de la Rosalette 2a EGID 190098400 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chemin de la Rosalette 1 EGID 280081947 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chemin de la Rosalette 7 EGID 280081949 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chemin de la Rosalette 4 EGID 280092749 · 1808 Les Monts-de-Corsier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Les Monts-de-Corsier (5884).

Zone d'habitation individuelle ou groupée (périmètre D) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Les Monts-de-Corsier (5884).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "La Dautère"

ID : 2342493 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

P.p.a. "La Dautère" Règlement

ID : 2342494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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